Toute votre gestion locative, automatisée. Gratuitement.

Départ Mise en location

1. 01

   Vos profils et vos biens

   Nom propre, SCI, LMNP : chaque structure a sa comptabilité et son régime fiscal.

   • Multi-profils bailleursNom propre, indivision, SCI, SARL de famille, LMNP, LMP : chaque structure isolée, avec sa comptabilité et son régime fiscal dédiés.
   • Régime fiscal automatiqueIS, BIC ou revenus fonciers attribués selon votre structure. Calculs et récapitulatifs adaptés sans réglage manuel.
   • Immeubles & biens10 types de biens (logement, parking, cave, local pro, terrain…). Hiérarchie immeuble → bien → location avec gestion fine.
   • Biens en location saisonnièreBasculez un bien en courte durée et pilotez ses réservations sur un calendrier : nuits vendues, taux d'occupation, séjours à venir et logements occupés ce soir.
   • Estimation de valeurLa valeur de chaque bien calculée sur les ventes réellement conclues autour de lui, publiées par l'État, avec une pastille qui dit ce que vaut l'estimation.
   • Calendriers Airbnb et BookingVos réservations arrivent toutes seules, toutes les heures. Une nuit prise en direct se ferme sur toutes les plateformes.
2. 02

   Vos baux

   Dix baux conformes aux lois 89-462 et ELAN, prêts à signer.

   • 16 types de baux conformesNu, meublé, étudiant, mobilité, colocation, commercial 3-6-9, professionnel, parking, stockage, saisonnier. Tous conformes aux lois 89-462 et ELAN.
   • Signature électroniqueBaux et documents signés en ligne par locataires et garants. Identité vérifiée par code, document horodaté puis verrouillé.
   • Prorata premier loyerCalcul automatique au prorata des jours d'occupation, modifiable au besoin. Plus d'erreur sur le premier mois.
   • États des lieux & inventairesFormulaire structuré pièce par pièce, photos, conditions et observations. Export PDF prêt à signer.
   • Séjours, ménage et encaissementEnregistrez un séjour, confiez le ménage de fin de séjour à votre prestataire d'un clic, suivez ses photos et sa facture, puis encaissez vos revenus courte durée avec la TVA ventilée toute seule.
   • Preuve de signatureParaphe page à page, empreinte du fichier scellée dès le départ, certificat avec horodatages et adresses IP : ce qui tient devant un juge.
3. 03

   Vos loyers

   Avis, quittances, relances et révision IRL, envoyés sans que vous y pensiez.

   • Loyers & avis d'échéanceAvis envoyés automatiquement à J-10. Statuts en temps réel : payé, partiel, en attente, retard.
   • Quittances automatiquesGénérées et envoyées au locataire dès la validation du paiement. Archivées en PDF avec un clic.
   • Révision IRL annuelleAlerte à l'anniversaire du bail pour appliquer l'indice IRL en vigueur. Calcul transparent et conservé.
   • Recouvrement des impayésDécompte des sommes dues, relances envoyées à votre place, mise en demeure rédigée et dossier complet prêt pour votre avocat.
4. 04

   Vos locataires

   Un espace pour chaque locataire, des candidatures qui arrivent triées.

   • Espace locataire completDocuments, messagerie, incidents, profil et assurance habitation. Une expérience moderne pour vos locataires.
   • Messagerie intégréeFil par location, fil incident, fil individuel. Plus de SMS perdus, plus d'emails enterrés.
   • Incidents avec artisansLe locataire déclare depuis son espace. Vous orchestrez l'intervention, conservez la trace, suivez les statuts.
   • Candidatures par lien publicLien unique par bien à coller dans vos annonces. Les dossiers arrivent triés, complets, prêts à étudier.
   • Assurance locataire suivieLe locataire enregistre son attestation. Vous êtes alerté avant l'expiration. Renouvellement guidé étape par étape.
   • Solvabilité des candidatsLe rapport du loyer aux revenus calculé pour chaque dossier, puis la demande des seules pièces qui manquent, par un lien.
5. 05

   Votre pilotage

   Recettes, charges, rendement et rapports, par bien et par profil.

   • Comptabilité par profilRecettes, charges, taux d'impayés, rendement, par bien, par profil, par année. Prêt à transmettre à votre comptable.
   • Rapports avancésRendement par bien, analyse des flux, projections de rentabilité, scénarios de revente. Vos chiffres mis en perspective.
   • Agenda intégréVisites, états des lieux, renouvellements, échéances IRL, rendez-vous artisans. Tous vos événements regroupés sur une seule timeline.
   • Dossier de crédit immobilierGénérez votre demande de prêt avec un dossier complet prêt à envoyer à la banque : revenus, bilans, projections de rendement.
   • Sept simulateursMensualité de crédit avec différé, capacité d'emprunt, rendement net-net, cash-flow, frais de notaire, plus-value, intérêts composés.
   • Loyer de marchéLe loyer de votre commune depuis la carte du ministère, charges comprises, avec l'écart au vôtre en euros et en pourcentage.
6. 06

   Cadre et confiance

   Documents rangés par bien, données hébergées en Europe, RGPD natif.

   • Documents centralisésBaux, quittances, DPE, diagnostics, factures. Rangés par bien et par locataire, avec visibilité contrôlée.
   • Hébergement européenDonnées hébergées en Europe (centres certifiés), chiffrées au repos. Conformité RGPD native, sans démarche de votre côté.
   • Application mobileInstallable sur iOS et Android (PWA), ajout à l'écran d'accueil. Fluide, moderne, même hors connexion.
   • État des risquesInondation, sismicité, radon, argiles : l'annexe obligatoire du bail se fabrique seule depuis les données de l'État, puis se refait chaque semestre.
   • TVA et crédit immobilierLa TVA récupérée sur vos charges et votre solde à reverser, le tableau d'amortissement de vos prêts et ses écritures créées à chaque échéance.
   • Courtage assurancesUn courtier partenaire compare votre assurance de prêt et votre PNO, puis vous dit ce que vous économisez avant tout engagement.

Terminus Bilan fiscal