SCI à l'IR ou à l'IS ? Comparatif et logiciel adapté aux deux

La SCI à l'impôt sur le revenu (régime par défaut) est dite « transparente » : ce n'est pas la société qui paie l'impôt, mais chaque associé en fonction de sa quote-part. Les revenus sont déclarés en revenus fonciers via le formulaire 2044 (micro-foncier ou réel) et la SCI dépose un 2072 récapitulatif. À la cession, c'est le régime des plus-values des particuliers qui s'applique (abattements pour durée de détention : exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans).

À l'impôt sur les sociétés, la SCI est traitée comme une société classique : elle paie l'IS sur son bénéfice (15 % jusqu'à 42 500 €, puis 25 %). Avantage majeur : on amortit comptablement le bâti (~2 %/an), ce qui réduit le résultat fiscal et donc l'impôt. Charges déductibles plus larges. Inconvénient : à la cession, c'est la plus-value professionnelle qui s'applique, SANS abattement de durée de détention — la sortie peut coûter cher.

Oui, sur option fiscale. L'option pour l'IS est libre mais quasi définitive : une fois exercée, le retour à l'IR n'est possible qu'à des conditions très restrictives (et a aussi des conséquences fiscales). Étudiez la décision avec un expert-comptable AVANT d'opter — c'est rarement réversible en pratique.

Oui. RentLabs centralise les recettes et charges par profil bailleur (SCI à l'IR ou à l'IS, c'est la même mécanique côté saisie). À l'IR, vous exportez un récap CSV/PDF utilisable pour votre 2044 et 2072. À l'IS, le même récap sert de base à votre expert-comptable pour établir les amortissements, le bilan et la liasse fiscale. RentLabs ne calcule pas les amortissements — c'est le rôle du comptable.

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