SCI à l'IR ou SCI à l'IS, comment trancher sereinement ?

La SCI à l'impôt sur le revenu est dite transparente. Les associés déclarent directement leur quote-part de revenus fonciers dans leur foyer fiscal, via la déclaration 2072 de la société et la 2044 personnelle. La SCI à l'impôt sur les sociétés est opaque. Elle paie elle-même l'impôt sur ses bénéfices au taux IS (15 % puis 25 %), avec possibilité d'amortir le bien et de déduire un éventail plus large de charges. En contrepartie, les dividendes versés aux associés sont à nouveau taxés à la flat tax 30 %, ce qui crée une double imposition.

Aucun ne l'est dans l'absolu. La SCI à l'IR convient à des associés avec une tranche marginale faible ou modérée, un objectif patrimonial familial et de la location nue sans amortissement. La SCI à l'IS devient pertinente quand on veut amortir un bien neuf ou récemment rénové, gommer le résultat fiscal sur les premières années et lisser la fiscalité sur le long terme. Un chiffrage avec votre expert-comptable, sur votre situation réelle, est indispensable avant de trancher.

Oui, par option formelle adressée au service des impôts (CGI article 239). Mais attention, depuis la loi de finances 2019, l'option pour l'IS est révocable seulement pendant les cinq premiers exercices. Au-delà, le choix devient définitif. Le passage déclenche également des conséquences fiscales lourdes (taxation des plus-values latentes, imposition des bénéfices en réserve), qui méritent un audit complet par un cabinet spécialisé.

Non. RentLabs n'établit ni la déclaration 2072 (commune aux deux régimes) ni la liasse fiscale 2065 (propre à l'IS). L'outil centralise les loyers encaissés, les charges déductibles avec leurs justificatifs, le suivi de l'IRL, les états des lieux, les attestations d'assurance. En fin d'année, l'export comptable (CSV ou PDF) sert de base au travail de votre expert-comptable, quel que soit le régime de votre SCI.

Oui, à partir du plan Expert (15,92 €/mois en facturation annuelle, 19,90 € en mensuel). Vous pouvez créer plusieurs profils bailleurs distincts (une SCI familiale à l'IR, une SCI patrimoniale à l'IS, un bien en nom propre) et chacun conserve sa propre comptabilité, ses propres locataires, ses propres documents. Vue d'ensemble depuis le tableau de bord pour piloter le patrimoine total.

Tous les baux d'habitation conformes à la réglementation française. Bail nu loi du 6 juillet 1989, bail meublé classique, bail étudiant meublé de 9 mois, bail mobilité (1 à 10 mois), colocation meublée. Le bailleur figurant au bail est votre SCI avec sa raison sociale, son siège, son RCS et son gérant. Ces mentions sont remplies une fois dans le profil et reprises automatiquement.

L'offre Free est gratuite et couvre une SCI avec un seul bien (sans carte bancaire). Le plan Invest à 7,92 €/mois en annuel (9,90 € en mensuel) couvre jusqu'à 5 biens. Le plan Expert à 15,92 €/mois en annuel (19,90 € en mensuel) couvre jusqu'à 20 biens. Le plan Rentier à 31,92 €/mois en annuel (39,90 € en mensuel) couvre jusqu'à 50 biens. Toutes les offres payantes autorisent les profils bailleurs illimités.

Aucune modification n'est nécessaire dans RentLabs. Le profil bailleur reste identique, vos biens, vos baux et votre historique d'encaissements restent en place. Seul votre expert-comptable adaptera la liasse fiscale annuelle. Le caractère neutre du logiciel face aux régimes fiscaux est précisément ce qui le rend pertinent pour les bailleurs qui hésitent ou qui envisagent une bascule.