Spécificité bordelaise
Bordeaux sous encadrement depuis 2022, demande étudiante forte à Pessac et Talence, mobilité professionnelle élevée. RentLabs équipe ce contexte gratuitement dès le premier bien.
31 rue Saint-Rémi · T2
Loyer encadréPlafond respecté
Cohérent à chaque révision IRL
Loyer applicable renseigné dans la fiche bien, repris automatiquement à chaque bail, quittance et révision IRL. Suivi cohérent dans le temps.
Bail meublé étudiant 9 mois et bail mobilité 1 à 10 mois conformes loi ELAN. Mobilier minimum décret 2015-981 rappelé.
Plusieurs locataires sur un bien, clause de solidarité ALUR, quittance globale et espace partagé. Adapté au marché bordelais.
Bien en nom propre, SCI, LMNP étudiant pour vos enfants. Profils bailleurs illimités au plan Expert.
Comment lire l'encadrement
Bordeaux fait partie des villes françaises sous encadrement des loyers depuis le 15 juillet 2022. Pour les bailleurs, cela signifie qu'avant chaque signature, il faut vérifier le loyer de référence applicable à l'adresse précise, au type de bien et à l'époque de construction, sur la base de l'arrêté préfectoral de Gironde en vigueur. Un dépassement non justifié expose à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € par bien pour une personne physique et le locataire peut demander la diminution du loyer dans les trois ans suivant la signature.
Au-delà du cadre réglementaire, Bordeaux est marquée par une forte présence étudiante. Les campus de Pessac (Bordeaux Montaigne, Sciences Po, IEP) et de Talence (Bordeaux Université, INP) accueillent des dizaines de milliers d'étudiants qui renouvellent leur logement chaque année. Cette dynamique entraîne une forte utilisation du bail meublé étudiant de 9 mois et du bail mobilité de 1 à 10 mois. La colocation meublée est également très répandue, dans le centre-ville et autour des campus.
Pour le bailleur, cette cadence se traduit par plusieurs entrées et sorties par an sur un même bien, plusieurs dossiers candidats à examiner, plusieurs états des lieux à dresser, plusieurs IRL à appliquer. RentLabs simplifie ce cycle. Vous renseignez votre bien une fois (adresse, surface, époque de construction, loyer applicable selon l'arrêté en vigueur) et toutes les mentions sont reprises automatiquement sur les baux meublés, baux nus, états des lieux et quittances que vous générez ensuite. L'IRL est appliqué à la date anniversaire du bail, sans calcul manuel.
Pour les colocations à proximité des campus, RentLabs intègre le bail de colocation meublée avec la clause de solidarité conforme à la loi ALUR 2014 et la gestion individuelle des entrées et sorties. Le loyer est global et une quittance unique portant la mention de solidarité est émise pour la colocation. Pour les biens en mise en location, la page d'annonce publique se génère en deux clics et les candidatures arrivent triées dans votre tableau de bord, avec leurs justificatifs centralisés (pièce d'identité, bulletins de salaire, avis d'imposition, garant).
Beaucoup de bailleurs bordelais combinent plusieurs structures. Un bien locatif en nom propre, une part dans une SCI familiale, parfois un studio en LMNP acheté pour un enfant en études à Bordeaux. Le plan Expert RentLabs à 23,92 €/mois en annuel autorise des profils bailleurs illimités dans un seul compte, avec des comptabilités séparées par structure. Sur la déclaration annuelle, l'export structuré (CSV et PDF) sert de base à la 2044, la 2072 ou la 2065 selon votre régime.
Le marché bordelais reste cher à l'achat, ce qui rend le calcul préalable déterminant. Notre simulateur de frais de notaire applique le taux du département de la Gironde, passé à 5 % depuis mai 2025. Le rendement locatif et la capacité d'emprunt disent ensuite si l'opération tient au prix demandé.
Consultation des plafonds Bordeaux pour votre adresse, type et époque. Loyer applicable renseigné dans la fiche bien.
Nu, meublé classique, étudiant 9 mois, mobilité 1 à 10 mois, colocation meublée. Tous générés conformes.
Page d'annonce générée, candidatures triées dans le tableau de bord avec justificatifs complets.
Signature électronique, première quittance envoyée, IRL appliqué automatiquement à l'anniversaire.
Export CSV et PDF pour la 2044, 2072 ou 2065 transmis à votre comptable.
Estimation pour 3 biens à profil étudiant ou mobilité, avec turnover de 1 à 2 entrées par an et par bien.
Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la comptabilité, en passant par la quittance et l'espace locataire.
Bail signé
Loyer, charges, IRL, locataires
Loyer mensuel
Généré auto + avis d'échéance
Quittance
Émise dès l'encaissement
Comptabilité
Recettes / charges centralisées
Export comptable
CSV & PDF pour votre comptable
Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.
Loyer applicable renseigné, repris automatiquement sur bail, quittance et révision IRL.
9 mois non reconductible, 1 à 10 mois pour stagiaires. Conformes loi ELAN.
Plusieurs locataires sur un bien, clause de solidarité ALUR, quittance globale et espace partagé.
Bail envoyé, signé en ligne, archivé. Plus de rendez-vous pour signer un PDF.
PDF généré et envoyé au locataire dès l'encaissement, sans saisie manuelle.
Révision à l'anniversaire du bail, base INSEE, sans calcul manuel ni oubli.
Nom propre, SCI, LMNP dans un seul compte (Expert). Compta séparée par structure.
CSV pour la saisie, PDF récapitulatif pour la 2044, 2072 ou 2065.
Toutes les fonctions accessibles depuis le téléphone, états des lieux compris.
Nos offres
Gratuit pour démarrer, sans carte bancaire. Débloquez plus quand vous en avez besoin.
Free
Pour gérer votre premier bien, gratuitement.
Sans carte bancaire · pour toujours
Sans carte bancairePrimo
Tout RentLabs, pour votre premier bien.
Soit 56,64 € / an
-20 % sur l'annéeInvest
Pour un portefeuille qui commence à s'étoffer.
Soit 118,80 € / an
-23 % sur l'annéeExpert
Pour un portefeuille en croissance.
Soit 287,04 € / an
-20 % sur l'annéeRentier
Pour piloter un portefeuille immobilier.
Soit 575,04 € / an
-20 % sur l'annéeProfessionnel
Pour les bailleurs professionnels et agences.
Oui, l'encadrement des loyers s'applique à Bordeaux depuis le 15 juillet 2022, pour les locations vides et meublées à usage de résidence principale. Les baux signés ou renouvelés à compter de cette date doivent respecter le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral de Gironde. Sont exclus les baux mobilité, les locations meublées de tourisme et les logements conventionnés sous certaines conditions.
Les loyers de référence sont publiés chaque année par arrêté préfectoral de Gironde et varient selon le quartier, le type de bien et l'époque de construction. Les ressources officielles (préfecture, observatoire des loyers de Bordeaux Métropole) permettent de vérifier le plafond applicable à votre adresse précise. Cette vérification doit être faite avant la signature du bail.
Le locataire peut demander une diminution du loyer dans les trois ans suivant la signature du bail. La préfecture peut prononcer une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale, par bien. Le complément de loyer reste possible uniquement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles non prises en compte dans les loyers de référence.
RentLabs ne calcule pas automatiquement le loyer de référence par adresse, ces données venant des arrêtés préfectoraux mis à jour annuellement. Vous renseignez le loyer applicable à votre bien dans la fiche et l'outil garantit que ce loyer est appliqué à la signature, suivi par l'IRL à l'anniversaire et indiqué dans les quittances. La cohérence du suivi est garantie, la vérification du plafond reste votre responsabilité.
L'offre Free est gratuite (1 bien, sans carte bancaire). Le plan Primo à 4,72 €/mois en facturation annuelle (5,90 € en mensuel) couvre un seul bien mais ouvre toutes les fonctionnalités. Le plan Invest à 9,90 €/mois en facturation annuelle (12,90 € en mensuel) couvre 5 biens. Le plan Expert à 23,92 €/mois (29,90 € en mensuel) couvre 20 biens, avec profils bailleurs illimités. Le plan Rentier à 47,92 €/mois (59,90 € en mensuel) couvre 50 biens.
Le bail meublé étudiant de 9 mois, non reconductible tacitement, calé sur l'année universitaire, particulièrement adapté aux campus de Pessac et Talence. Le bail mobilité de 1 à 10 mois (loi ELAN) convient aussi pour les stagiaires et alternants en mobilité courte. RentLabs génère les deux avec les mentions obligatoires et la liste des onze catégories de mobilier minimum (décret 2015-981).
RentLabs propose un bail de colocation meublée avec plusieurs locataires sur un même bien, gestion des entrées et sorties individuelles et clause de solidarité conforme loi ALUR intégrée par défaut. Le loyer est global : une quittance unique est émise pour la colocation avec la mention de solidarité et l'espace locataire est partagé. Particulièrement utile pour les biens en colocation dans le centre-ville bordelais ou autour des campus.
Oui, RentLabs propose un espace locataire premium où chaque locataire consulte ses quittances et attestations en autonomie, signale un incident depuis son téléphone avec photo, retrouve son bail signé électroniquement. Pour des locataires majoritairement jeunes et digitaux à Bordeaux, cette autonomie réduit considérablement les sollicitations email.
Sélection d'articles et de guides pour approfondir le sujet.
Sans carte bancaire
Encadrement, baux étudiants, colocations, mobilité. Les spécificités bordelaises absorbées proprement, sans Excel ni paperasse.
Gratuit, sans carte bancaire · Vos données restent les vôtres
RentLabs ne calcule pas le loyer de référence par adresse. La vérification du plafond reste à la charge du bailleur, sur la base des arrêtés préfectoraux de Gironde.