Bailleurs à Bordeaux

Gestion locative à Bordeaux : encadrement et zone tendue

Bordeaux encadre les loyers depuis juillet 2022. RentLabs centralise vos baux, vos quittances et vos révisions IRL pour rester conforme sans paperasse.

Démarrer 7 jours gratuits7 jours d'essai · Puis à partir de 5,31 € / mois (Start, annuel) · Annulable en 1 clic

2022

Encadrement effectif

15 juillet, Bordeaux Métropole

± 20 %

Loyer de référence majoré

Arrêté préfectoral

~13-18 €

Loyer médian au m²

Observatoire local des loyers

7 jours

Essai RentLabs

Spécificités bordelaises

Encadrement depuis 2022, zone tendue, préavis locataire réduit : RentLabs vous aide à rester organisé.

Baux conformes

Bail nu, meublé, étudiant, mobilité : modèles à jour loi ELAN, mentions d'encadrement intégrées.

IRL automatique

Indices INSEE trimestriels intégrés. Révision à la date anniversaire, aperçu et validation en 1 clic.

Quittances automatiques

Avis d'échéance avant le 5, quittance dès l'encaissement. Plus de demande locataire.

Bordeaux : encadrée depuis 2022, en zone tendue depuis 2013

Bordeaux est l'une des villes françaises les plus dynamiques côté immobilier, avec une demande locative soutenue, un bassin étudiant important et une attractivité économique forte. Le revers de la médaille : un marché tendu, encadré depuis le 15 juillet 2022. À la signature ou au renouvellement, le loyer doit respecter le loyer de référence majoré (loyer de référence + 20 %), sauf complément justifié par une caractéristique exceptionnelle du bien. Les valeurs sont publiées par arrêté préfectoral et varient selon le quartier, la surface, l'époque de construction et le meublé/non meublé. Gérer un T2 aux Chartrons ou trois studios étudiants à Saint-Michel, c'est possible seul — à condition d'avoir un outil qui centralise tout. RentLabs centralise vos biens, vos baux, vos quittances et vos comptes, et envoie automatiquement à vos locataires ce qui doit l'être. Vous gardez la maîtrise. RentLabs s'occupe de la mécanique.

Encadrement des loyers à Bordeaux

Depuis le 15 juillet 2022, les loyers à Bordeaux sont encadrés. À la signature ou au renouvellement, le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré (loyer de référence + 20 %), sauf complément de loyer justifié par une caractéristique exceptionnelle. Les valeurs sont publiées par arrêté préfectoral et révisées chaque année. Vérifiez chaque bien avant la signature sur le site de la préfecture.

— Décret n° 2022-1079 du 29 juillet 2022

Votre gestion locative bordelaise, étape par étape

Créer le bien

Adresse, surface, nombre de pièces, époque de construction. RentLabs vous demande l'essentiel.

Vérifier l'encadrement

Consultez le loyer de référence sur le site préfecture selon votre quartier. Saisissez le loyer correspondant.

Générer le bail

Bail nu, meublé, étudiant ou mobilité : génération en 5 min, conforme loi ELAN.

Suivre quittances et IRL

Quittances automatiques à chaque encaissement. Révision IRL proposée à la date anniversaire.

Exporter en fin d'année

Récap 2044, 2072 ou 2031 prêt pour votre déclaration ou votre comptable.

Loyers médians au m² à Bordeaux (estimation)

Données indicatives par typologie. Vérifiez le loyer de référence applicable à votre bien sur le site préfecture.

Studio (< 30 m²)~18 €/m²

T1-T2 (30-50 m²)~16 €/m²

T3 (50-70 m²)~14 €/m²

T4+ (> 70 m²)~13 €/m²

Tout est connecté, rien à ressaisir

Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la déclaration fiscale en passant par la quittance, la comptabilité et l'espace locataire.

Bail signé

Loyer, charges, IRL, locataires

Loyer mensuel

Généré auto + avis d'échéance

Quittance

Émise dès l'encaissement

Comptabilité

Recettes / charges centralisées

Fiscalité

Récap 2044 / 2072 / 2031

Zéro

ressaisie entre modules

1 source

de vérité par bien

Temps réel

synchronisation locataire

Une suite complète, pas un outil isolé

Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.

Baux conformes ELAN

Tous modèles à jour : nu, meublé, étudiant 9 mois, mobilité 1-10 mois, colocation.

Conformité RGPD

Données hébergées en Europe, chiffrées au repos et en transit. Sauvegarde quotidienne.

Récap fiscal annuel

Export 2044, 2072 ou 2031 prêt pour votre déclaration ou votre comptable.

Multi-biens

Studio aux Chartrons, T2 à la Victoire, T3 à Caudéran : tout dans la même interface, comptabilité séparée.

Espace locataire

Quittances, bail, attestations, incidents : votre locataire a son interface dédiée.

Alerte échéances

Fin de bail, renouvellement, révision IRL, diagnostics expirés : RentLabs vous prévient avant.

Un tarif à partir de 5,31 €

7 jours d'essai gratuit. Puis forfait mensuel à partir de 5,31 €/mois en facturation annuelle (5,90 €/mois en mensuel). Résiliable à tout moment.

Start

5,31 €

1 bien

Le + choisi

Expert

10,32 €

jusqu'à 10 biens

Rentier

41,93 €

jusqu'à 30 biens

Forfait mensuel par plan, facturation annuelle (mensuel un peu plus cher). Plan Pro sur devis pour +30 biens / agences.

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Questions fréquentes

Depuis quand l'encadrement des loyers s'applique-t-il à Bordeaux ?+

Depuis le 15 juillet 2022. À la signature ou au renouvellement, le loyer au m² ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré (loyer de référence + 20 %), sauf complément de loyer justifié par une caractéristique exceptionnelle. Les valeurs sont publiées par arrêté préfectoral et varient par quartier, nombre de pièces, époque de construction et meublé/non meublé.

Bordeaux est-elle en zone tendue ?+

Oui, depuis le décret 2013-392. Conséquences : préavis réduit à 1 mois pour le locataire (au lieu de 3), encadrement des loyers depuis 2022, taxe sur les logements vacants pour le propriétaire en cas de vacance prolongée.

Quel bail pour une location étudiante à Bordeaux ?+

Bordeaux est une grande ville étudiante. Trois options principales : bail meublé étudiant (9 mois non renouvelable), bail mobilité (1-10 mois, stage/alternance) ou bail meublé classique (1 an renouvelable). RentLabs génère les 3 modèles, conformes loi 89-462 et ELAN, avec inventaire mobilier intégré.

Combien coûte RentLabs pour un T2 à Bordeaux ?+

Plan Start à 5,31 €/mois en Start annuel en facturation annuelle, soit moins de 64 €/an pour 1 bien. Essai gratuit 7 jours. Résiliable à tout moment.

RentLabs gère-t-il la révision IRL ?+

Oui. Les indices IRL trimestriels publiés par l'INSEE sont intégrés. À la date anniversaire du bail, RentLabs vous propose la révision calculée, avec aperçu du nouveau loyer et validation en 1 clic.