Gestion locative à Bordeaux, alignée sur l'encadrement et le marché étudiant.

Oui, l'encadrement des loyers s'applique à Bordeaux depuis le 15 juillet 2022, pour les locations vides et meublées à usage de résidence principale. Les baux signés ou renouvelés à compter de cette date doivent respecter le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral de Gironde. Sont exclus les baux mobilité, les locations meublées de tourisme et les logements conventionnés sous certaines conditions.

Les loyers de référence sont publiés chaque année par arrêté préfectoral de Gironde et varient selon le quartier, le type de bien et l'époque de construction. Les ressources officielles (préfecture, observatoire des loyers de Bordeaux Métropole) permettent de vérifier le plafond applicable à votre adresse précise. Cette vérification doit être faite avant la signature du bail.

Le locataire peut demander une diminution du loyer dans les trois ans suivant la signature du bail. La préfecture peut prononcer une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale, par bien. Le complément de loyer reste possible uniquement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles non prises en compte dans les loyers de référence.

RentLabs ne calcule pas automatiquement le loyer de référence par adresse, ces données venant des arrêtés préfectoraux mis à jour annuellement. Vous renseignez le loyer applicable à votre bien dans la fiche et l'outil garantit que ce loyer est appliqué à la signature, suivi par l'IRL à l'anniversaire et indiqué dans les quittances. La cohérence du suivi est garantie, la vérification du plafond reste votre responsabilité.

L'offre Free est gratuite (1 bien, sans carte bancaire). Le plan Invest à 7,92 €/mois en facturation annuelle (9,90 € en mensuel) couvre 5 biens. Le plan Expert à 15,92 €/mois (19,90 € en mensuel) couvre 20 biens, avec profils bailleurs illimités. Le plan Rentier à 31,92 €/mois (39,90 € en mensuel) couvre 50 biens.

Le bail meublé étudiant de 9 mois, non reconductible tacitement, calé sur l'année universitaire, particulièrement adapté aux campus de Pessac et Talence. Le bail mobilité de 1 à 10 mois (loi ELAN) convient aussi pour les stagiaires et alternants en mobilité courte. RentLabs génère les deux avec les mentions obligatoires et la liste des onze catégories de mobilier minimum (décret 2015-981).

RentLabs propose un bail de colocation meublée avec plusieurs locataires sur un même bien, gestion des entrées et sorties individuelles et clause de solidarité conforme loi ALUR intégrée par défaut. Le loyer est global : une quittance unique est émise pour la colocation avec la mention de solidarité et l'espace locataire est partagé. Particulièrement utile pour les biens en colocation dans le centre-ville bordelais ou autour des campus.

Oui, RentLabs propose un espace locataire premium où chaque locataire consulte ses quittances et attestations en autonomie, signale un incident depuis son téléphone avec photo, retrouve son bail signé électroniquement. Pour des locataires majoritairement jeunes et digitaux à Bordeaux, cette autonomie réduit considérablement les sollicitations email.