Sept simulateurs immobiliers gratuits, avant de signer.

Un projet immobilier ne tient jamais sur un seul chiffre. La mensualité dit ce que vous paierez, la capacité d'emprunt dit ce qu'une banque acceptera, les frais de notaire disent ce qu'il faut sortir comptant le jour de la signature. Trois réponses différentes à trois questions que l'on se pose souvent dans le désordre.

Côté locatif, la logique est la même. Le rendement mesure la performance du capital investi, le cash-flow mesure ce qui entre et sort de votre compte chaque mois. Un bien peut très bien afficher un beau rendement tout en vous coûtant de l'argent tous les mois, et l'inverse existe aussi. Les deux se lisent ensemble.

Restent les deux calculs de long terme : l'impôt sur la plus-value, qui se prépare à l'achat et pas à la revente, et les intérêts composés, qui servent d'étalon pour comparer l'immobilier à un placement financier. C'est en regardant les sept ensemble qu'un projet se juge honnêtement.

Tous ces calculs sont ceux que RentLabs utilise dans l'espace bailleur, à l'identique. Aucun n'a été simplifié pour la vitrine, et chacun accepte des réglages avancés pour les cas particuliers : différé de remboursement, quotité d'assurance, amortissement LMNP, primo-accédant, pondération bancaire des loyers.