Alternative à Smovin

RentLabs : l'alternative française à Smovin

Si vous cherchez un outil pensé pour la France — baux loi 89-462, IRL, fiscalité 2044/2072, SCI et LMNP — RentLabs est conçu pour ça depuis le premier jour.

Démarrer 7 jours gratuits7 jours d'essai · Puis à partir de 5,31 € / mois (Start, annuel) · Annulable en 1 clic

100 % français

Baux, IRL, déclarations, terminologie : tout est conçu pour le bailleur français, pas adapté.

Multi-profils SCI/LMNP

Un profil par SCI ou par patrimoine LMNP. Comptabilité séparée native.

Fiscalité française

Recap micro-BIC, récap micro-foncier, export 2044 / 2072 / 2031 prêt pour votre comptable.

Quittances automatiques

Générées dès le paiement encaissé, envoyées au locataire. Conformes aux modèles légaux.

Un outil pensé pour la France, pas adapté pour

Smovin est une bonne plateforme, mais avec un ADN belge / néerlandais. Sur le marché français, certaines particularités demandent un produit conçu pour : indices IRL trimestriels intégrés, baux loi 89-462 et ELAN à jour, terminologie fiscale française (micro-foncier, LMNP, BIC, SCI à l'IR vs à l'IS), modèles de quittance et avis d'échéance conformes. RentLabs n'essaie pas de couvrir 10 marchés. On fait un seul pays, à fond. Ça veut dire que quand la loi change en France (et elle change souvent), on suit. Quand un nouvel indice IRL tombe, il est dans l'app le jour même. Quand un décret modifie le bail meublé, on met le modèle à jour.

RentLabs vs Smovin

Fonctionnalité	RentLabs	Smovin
Marché cible principal	France	Belgique, Pays-Bas, France
Baux loi 89-462 / ELAN		Adaptés
Indices IRL intégrés		Partiels
Espace locataire français
Fiscalité française (2044 / 2072 / 2031)		Partielle
Multi-profils SCI / LMNP
Essai	7 jours	À vérifier
Support en français
Données hébergées en Europe

Comparatif basé sur les pages publiques des sites concernés. À jour à la date de publication — vérifiez directement chez l'éditeur.

Tout est connecté, rien à ressaisir

Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la déclaration fiscale en passant par la quittance, la comptabilité et l'espace locataire.

Bail signé

Loyer, charges, IRL, locataires

Loyer mensuel

Généré auto + avis d'échéance

Quittance

Émise dès l'encaissement

Comptabilité

Recettes / charges centralisées

Fiscalité

Récap 2044 / 2072 / 2031

Zéro

ressaisie entre modules

1 source

de vérité par bien

Temps réel

synchronisation locataire

Une suite complète, pas un outil isolé

Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.

Baux français 2024-2025

Nu, meublé classique, étudiant, mobilité, commercial, professionnel : tous conformes aux dernières lois.

IRL et révisions

Indices intégrés. Aperçu de la révision à la date anniversaire, validation en 1 clic.

Récap fiscal annuel

Export 2044 / 2072 / 2031 ou CSV brut, prêt pour votre déclaration ou votre comptable.

Conformité RGPD

Hébergement en Europe, chiffrement, sauvegarde quotidienne. Conforme dès le départ.

Espace locataire FR

Termes, modèles d'email, format de date, format euro : tout est en français natif.

Multi-profils bailleurs

1 profil par SCI, par LMNP, par patrimoine. Comptabilité séparée, fiscalité séparée.

Un tarif à partir de 5,31 €

7 jours d'essai gratuit. Puis forfait mensuel à partir de 5,31 €/mois en facturation annuelle (5,90 €/mois en mensuel). Résiliable à tout moment.

Start

5,31 €

1 bien

Le + choisi

Expert

10,32 €

jusqu'à 10 biens

Rentier

41,93 €

jusqu'à 30 biens

Forfait mensuel par plan, facturation annuelle (mensuel un peu plus cher). Plan Pro sur devis pour +30 biens / agences.

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Questions fréquentes

RentLabs est-il un outil 100 % français ?+

Oui. Conçu en France, pour le marché français : baux loi 89-462, loi ELAN, indices IRL trimestriels, fiscalité française (SCI, LMNP, micro-foncier). Pas une traduction d'un outil belge ou néerlandais.

Smovin est-il adapté à la France ?+

Smovin a démarré en Belgique. L'outil s'étend en France, mais certaines particularités (baux français spécifiques, IRL, déclarations 2044/2072, micro-BIC) ne sont pas toujours au cœur du produit. À vérifier selon votre usage.

Que se passe-t-il après les 7 jours d'essai ?+

Vous choisissez un plan (Start, Expert ou Rentier) ou vous résiliez. pendant l'essai, donc rien ne se déclenche tout seul. À la fin, votre compte passe en lecture seule jusqu'à votre choix.

Peut-on importer des données depuis Smovin ?+

Pas d'import automatique. La recréation des biens et locataires prend ~5-10 min par bien. Vos anciens documents (quittances PDF) peuvent être téléversés dans le module Documents pour rester accessibles.

RentLabs gère-t-il les indices IRL et les révisions ?+

Oui. Les indices IRL trimestriels sont intégrés. À la date anniversaire du bail, RentLabs vous propose la révision calculée selon la clause d'indexation (option du bail) avec aperçu du nouveau loyer.