Comparatif honnête
Smovin est fort sur le suivi financier. RentLabs va plus loin : rédaction de baux, états des lieux, signature électronique incluse, quittances automatiques et espace locataire. Le tout pensé pour le droit français.
Portefeuille
8 biensLoyers
6 120 €
Occupation
96 %
Impayés
0
Studio · Vieux port
Meublé · Léa G.
T3 · SCI Familiale
Nu · famille Roux
Du bail à la quittance : rédaction, signature, état des lieux, encaissement, comptabilité, espace locataire. Pas seulement le suivi financier.
Faites signer baux et états des lieux en ligne par le locataire et le garant, sans frais par acte. Document horodaté puis verrouillé.
Un prix par palier, pas une note qui monte lot par lot. Offre gratuite pour démarrer, sans carte bancaire.
Modèles à jour de la loi 1989, du décret mobilier 2015-981 et de la loi ELAN. IRL, ILC et ILAT récupérés à la source INSEE.
Inclus vs en option
Comparatif rédigé en toute bonne foi, à la date de publication. Les offres des éditeurs évoluent : vérifiez toujours les conditions en vigueur.
Smovin fait bien une chose : le suivi financier. Indexation des loyers, décompte des charges, gestion de la TVA, intégration comptable, facturation. C'est solide et utile. Le point à regarder de près, c'est ce que leur page fonctionnalités ne montre pas : la rédaction de baux, les états des lieux, la signature électronique et l'espace locataire. Or ce sont exactement les tâches qui prennent du temps quand vous démarrez une location. Sur ce périmètre, RentLabs ne comble pas un trou, il fait le travail complet.
Concrètement, vous générez votre bail nu ou votre bail meubléen quelques minutes (dix types couvrent le marché français), vous produisez l'état des lieux pièce par pièce avec l'inventaire du mobilier, puis vous lancez la signature. Le locataire et le garant signent en ligne, sans frais par acte. Le document est horodaté puis verrouillé. Une fois le bail actif, la quittancepart toute seule à l'encaissement. Vous n'avez rien ressaisi.
Sur le suivi financier, RentLabs tient aussi la comparaison. L'indice de référence est récupéré à la source INSEE (IRL, ILC ou ILAT selon le bail) puis appliqué automatiquement à la date anniversaire. Les charges récupérables et déductibles sont catégorisées avec leurs justificatifs, la TVA est prise en compte quand elle s'applique. L'export annuel se transmet directement à votre comptable. Vous ne perdez donc rien de ce que Smovin sait faire. Vous gagnez tout le reste.
La tarification finit de creuser l'écart. Smovin facture selon le nombre de lots, avec un tarif qui grimpe à mesure que votre patrimoine grossit et une version gratuite plafonnée à deux biens. RentLabs applique un forfait par palier : un prix fixe qui ne bouge pas quand vous ajoutez un bien à l'intérieur du palier, plus une offre gratuite pour démarrer sans carte bancaire. Pour un bailleur qui investit progressivement, c'est la différence entre une note prévisible et une facture qui enfle en silence.
Là où Smovin impressionne vraiment, c'est la profondeur de son suivi comptable et de sa gestion de la TVA multi-lots. RentLabs couvre ces besoins solidement (IRL, charges, TVA, export annuel), mais si une comptabilité très poussée est votre priorité absolue, regardez les deux de près. Un mot de transparence sur nous : le rapprochement bancaire automatique n'est pas encore actif dans RentLabs (le pointage manuel et l'import de relevé sont là en attendant), il figure dans notre feuille de route. Pour tout le reste, la meilleure preuve reste votre propre cas. La page fonctionnalités de RentLabsliste l'ensemble de ce que l'application prend en charge. L'offre gratuite vous laisse juger sans engagement.
Avant de comparer deux logiciels, beaucoup de bailleurs ont surtout besoin de chiffres. Le simulateur de cash-flow dit si un bien s'autofinance, le calcul des frais de notaire donne la somme à sortir comptant le jour de la signature et le simulateur de plus-value anticipe l'impôt du jour où vous revendrez.
Gérez votre premier bien immédiatement, sans carte bancaire.
Nom propre, SCI, SASU ou LMNP. Les mentions se reportent sur tous les baux.
Fiches créées à la main ou par import depuis votre tableur.
Anciens baux, états des lieux et attestations déposés dans la fiche du bien.
Baux signés en ligne, quittances générées seules, espace locataire ouvert. Smovin arrêté.
Lecture qualitative fondée sur les fonctions affichées par chaque éditeur.
| Fonctionnalité | RentLabs | Smovin |
|---|---|---|
| Génération de baux conformes (10 types) | Oui | Non affiché |
| États des lieux + inventaire mobilier | Oui | Non affiché |
| Signature électronique incluse et illimitée | Oui | Non affiché |
| Espace locataire dédié | Complet | Non affiché |
| Quittances et avis d'échéance automatiques | Oui | Oui |
| Indexation IRL / ILC / ILAT (source INSEE) | Oui | Oui |
| Décompte des charges et gestion de la TVA | Oui | Oui |
| Tarif forfaitaire (non facturé au lot) | Oui | Au lot |
| Offre gratuite pour démarrer | 1 bien, sans carte | 2 biens |
| Hébergement en Europe, RGPD natif | Oui | Oui |
Comparatif basé sur les pages publiques des sites concernés. À jour à la date de publication, vérifiez directement chez l'éditeur.
Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la comptabilité, en passant par la quittance et l'espace locataire.
Bail signé
Loyer, charges, IRL, locataires
Loyer mensuel
Généré auto + avis d'échéance
Quittance
Émise dès l'encaissement
Comptabilité
Recettes / charges centralisées
Export comptable
CSV & PDF pour votre comptable
Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.
Rédaction, signature, état des lieux, quittance, comptabilité, espace locataire : un seul outil du début à la fin.
Nu loi 1989, meublé, étudiant, mobilité, colocation nue ou meublée, meublé Code civil, commercial, professionnel, stationnement, stockage, saisonnier, rural, emphytéotique, à construction et terrain nu.
Constat pièce par pièce avec photos, inventaire du mobilier pour les meublés, comparatif entrée / sortie.
Locataire et garant signent en ligne, sans frais par acte. Document horodaté puis verrouillé.
Le PDF part au locataire dès l'encaissement validé, sans ressaisie ni clic supplémentaire.
Quittances, attestation d'assurance, incidents avec photo, bail signé : le locataire gère seul.
IRL, ILC, ILAT à la source INSEE, charges, TVA, export annuel prêt pour votre comptable.
SCI, SASU, LMNP, nom propre dans le même compte, avec une comptabilité séparée par structure.
RentLabs s'installe sur le téléphone, reste consultable hors connexion, se met à jour en temps réel.
Nos offres
Gratuit pour démarrer, sans carte bancaire. Débloquez plus quand vous en avez besoin.
Free
Pour gérer votre premier bien, gratuitement.
Sans carte bancaire · pour toujours
Sans carte bancairePrimo
Tout RentLabs, pour votre premier bien.
Soit 56,64 € / an
-20 % sur l'annéeInvest
Pour un portefeuille qui commence à s'étoffer.
Soit 118,80 € / an
-23 % sur l'annéeExpert
Pour un portefeuille en croissance.
Soit 287,04 € / an
-20 % sur l'annéeRentier
Pour piloter un portefeuille immobilier.
Soit 575,04 € / an
-20 % sur l'annéeProfessionnel
Pour les bailleurs professionnels et agences.
La couverture. Smovin est excellent sur le suivi financier : indexation des loyers, décompte des charges, gestion de la TVA, intégration comptable. Sa page fonctionnalités s'arrête là. RentLabs prend en charge tout le cycle locatif français : rédaction des baux, états des lieux avec inventaire, signature électronique incluse, quittances automatiques, comptabilité et espace locataire. Si vous voulez un seul outil pour gérer une location de bout en bout, RentLabs va plus loin.
Sur sa page fonctionnalités, Smovin met en avant la gestion des contrats existants, le suivi des loyers et la comptabilité, mais n'affiche pas la génération de baux conformes, les états des lieux ni la signature électronique. RentLabs génère seize types de baux français à jour de la loi, produit l'état des lieux pièce par pièce et fait signer le bail en ligne par le locataire et le garant, sans frais par signature.
Smovin facture selon le nombre de lots détenus, avec quatre formules et un tarif sur mesure au-delà de trente biens. Sa version gratuite se limite à deux biens. RentLabs applique un forfait clair par palier, pas un prix qui monte lot par lot. Une offre gratuite permet même de démarrer sans carte bancaire. Pour un patrimoine qui grandit, la note reste prévisible.
Oui. Chaque locataire dispose d'un accès dédié où il consulte ses quittances, dépose son attestation d'assurance, signale un incident avec photo et retrouve son bail signé. Cette autonomie fait chuter le nombre d'emails que vous recevez. C'est une brique que la page fonctionnalités de Smovin ne présente pas.
Oui. L'indice est récupéré à la source INSEE (IRL, ILC, ILAT selon le bail) et appliqué automatiquement à la date anniversaire. La comptabilité catégorise recettes, charges récupérables et déductibles, gère la TVA quand elle s'applique. L'export annuel se transmet à votre comptable. Sur le rapprochement bancaire automatique, soyons clairs : il figure dans notre feuille de route mais n'est pas encore actif. Le pointage manuel ou l'import de relevé restent disponibles.
Oui. RentLabs est édité en France pour un usage français. Les modèles suivent la loi du 6 juillet 1989, le décret mobilier 2015-981 et la loi ELAN. Les annexes obligatoires (DPE, dossier de diagnostic technique, notice d'information) sont rappelées dans le parcours de création du bail. L'hébergement est européen et la conformité RGPD native.
Vous créez votre profil bailleur, vos fiches biens et locataires en quelques minutes par bien. Vos anciens documents (baux signés, états des lieux, attestations) se téléversent en pièce jointe dans la fiche du bien. Pour un portefeuille important, écrivez-nous : on accompagne la reprise au cas par cas.
Oui. L'offre gratuite vous laisse gérer un premier bien sans carte bancaire, avec le cœur des fonctions. Vos données restent exportables à tout moment. Vous jugez sur votre cas réel, avec votre vraie réglementation, avant toute décision.
Sélection d'articles et de guides pour approfondir le sujet.
Sans carte bancaire
Profil bailleur en trois minutes, premier bail en cinq minutes, signature en ligne, première quittance en un clic. Sur votre cas réel, avec votre vraie réglementation.
Gratuit, sans carte bancaire · Vos données restent les vôtres
Tout le cycle
Bail, signature, état des lieux, quittance, espace locataire.
Signature incluse
Illimitée, sans frais à chaque procédure.
Forfait clair
Prix par palier, pas de note au lot qui enfle.
Smovin est une marque déposée de son éditeur. Ce comparatif est rédigé en toute bonne foi, à partir des fonctions affichées publiquement à la date de publication.