L'alternative à Smovin, gratuite pour démarrer et pensée pour la France.

Smovin est un acteur belge qui s'est étendu en France, avec une orientation forte vers la comptabilité et le rapprochement bancaire. Son ergonomie reste internationale. Pour des bailleurs qui louent en France et qui ont besoin de modèles de bail loi 1989, d'indices IRL INSEE intégrés, d'un bail mobilité ou étudiant aux normes du décret 2015-981, un outil pensé d'abord pour le droit français est généralement plus simple à prendre en main.

RentLabs est édité en France, ses modèles juridiques (bail nu, meublé, mobilité, étudiant, colocation) sont alignés sur le Code civil français et le décret mobilier 2015-981. La tarification est simple : offre gratuite Free (1 bien) puis trois offres payantes (5, 20 ou 50 biens), sans carte bancaire à l'inscription. L'espace locataire est inclus, l'IRL appliqué automatiquement à l'anniversaire du bail et la comptabilité prête pour les déclarations 2044, 2072 ou 2065.

L'offre Free est gratuite (1 bien, sans carte bancaire). Le plan Invest à 7,92 €/mois en annuel (9,90 € en mensuel) couvre 5 biens. Le plan Expert à 15,92 €/mois en annuel (19,90 € en mensuel) couvre 20 biens, avec profils bailleurs illimités. Le plan Rentier à 31,92 €/mois en annuel (39,90 € en mensuel) couvre 50 biens. La tarification ne dépend pas du nombre de biens au sein du palier, ce qui rend les coûts prévisibles.

RentLabs propose une comptabilité catégorisée (recettes, charges, IRL) avec import manuel des relevés et pointage des encaissements. Le rapprochement bancaire automatique via connexion DSP2 figure dans notre feuille de route, mais n'est pas encore disponible. Si vous avez un besoin fort de synchronisation bancaire automatique, ce point mérite d'être pesé dans votre comparaison.

Oui, RentLabs héberge ses données en région europe-west (Belgique) sur infrastructure Firebase, chiffrée au repos et en transit, avec sauvegardes quotidiennes. Conformité RGPD native, export complet possible à tout moment, aucun verrouillage technique.

Cinq types couvrant le marché français : bail nu loi du 6 juillet 1989, bail meublé classique de 12 mois reconductibles, bail étudiant meublé de 9 mois, bail mobilité (1 à 10 mois), colocation meublée. Les annexes obligatoires (DPE, dossier de diagnostic technique, notice d'information) sont rappelées et téléversables dans la fiche bien.

L'export depuis Smovin dépend des fonctionnalités disponibles. Côté RentLabs, vous créez votre profil bailleur, vos fiches biens, vos fiches locataires en quelques minutes par bien. Vos anciens documents (baux signés, états des lieux antérieurs) se téléversent en pièce jointe dans la fiche du bien. Pour les portefeuilles importants (10 biens ou plus), contactez notre support, nous accompagnons l'import au cas par cas.

Oui, l'offre Free est gratuite et sans carte bancaire, et l'arrêt d'une offre payante se fait en 1 clic. Vos données restent exportables à tout moment, vous ne perdez rien si vous décidez de revenir à Smovin ou d'utiliser un autre outil.