L'alternative à Smovin qui gère tout le cycle locatif.

La couverture. Smovin est excellent sur le suivi financier : indexation des loyers, décompte des charges, gestion de la TVA, intégration comptable. Sa page fonctionnalités s'arrête là. RentLabs prend en charge tout le cycle locatif français : rédaction des baux, états des lieux avec inventaire, signature électronique incluse, quittances automatiques, comptabilité et espace locataire. Si vous voulez un seul outil pour gérer une location de bout en bout, RentLabs va plus loin.

Sur sa page fonctionnalités, Smovin met en avant la gestion des contrats existants, le suivi des loyers et la comptabilité, mais n'affiche pas la génération de baux conformes, les états des lieux ni la signature électronique. RentLabs génère dix types de baux français à jour de la loi, produit l'état des lieux pièce par pièce et fait signer le bail en ligne par le locataire et le garant, sans frais par signature.

Smovin facture selon le nombre de lots détenus, avec quatre formules et un tarif sur mesure au-delà de trente biens. Sa version gratuite se limite à deux biens. RentLabs applique un forfait clair par palier, pas un prix qui monte lot par lot. Une offre gratuite permet même de démarrer sans carte bancaire. Pour un patrimoine qui grandit, la note reste prévisible.

Oui. Chaque locataire dispose d'un accès dédié où il consulte ses quittances, dépose son attestation d'assurance, signale un incident avec photo et retrouve son bail signé. Cette autonomie fait chuter le nombre d'emails que vous recevez. C'est une brique que la page fonctionnalités de Smovin ne présente pas.

Oui. L'indice est récupéré à la source INSEE (IRL, ILC, ILAT selon le bail) et appliqué automatiquement à la date anniversaire. La comptabilité catégorise recettes, charges récupérables et déductibles, gère la TVA quand elle s'applique. L'export annuel se transmet à votre comptable. Sur le rapprochement bancaire automatique, soyons clairs : il figure dans notre feuille de route mais n'est pas encore actif. Le pointage manuel ou l'import de relevé restent disponibles.

Oui. RentLabs est édité en France pour un usage français. Les modèles suivent la loi du 6 juillet 1989, le décret mobilier 2015-981 et la loi ELAN. Les annexes obligatoires (DPE, dossier de diagnostic technique, notice d'information) sont rappelées dans le parcours de création du bail. L'hébergement est européen et la conformité RGPD native.

Vous créez votre profil bailleur, vos fiches biens et locataires en quelques minutes par bien. Vos anciens documents (baux signés, états des lieux, attestations) se téléversent en pièce jointe dans la fiche du bien. Pour un portefeuille important, écrivez-nous : on accompagne la reprise au cas par cas.

Oui. L'offre gratuite vous laisse gérer un premier bien sans carte bancaire, avec le cœur des fonctions. Vos données restent exportables à tout moment. Vous jugez sur votre cas réel, avec votre vraie réglementation, avant toute décision.