Spécificité parisienne
Encadrement des loyers, baux courts pour cadres et étudiants, marché tendu, turnover élevé. Paris a ses règles. RentLabs vous équipe d'un logiciel pensé pour cette intensité, gratuit dès le premier bien.
14 rue de Bretagne · T2
Loyer encadréPlafond respecté
Cohérent à chaque révision IRL
Le loyer applicable est enregistré dans la fiche bien, repris automatiquement à chaque bail et quittance. Suivi cohérent à chaque révision IRL.
Bail mobilité 1 à 10 mois pour cadres et stagiaires, bail meublé étudiant 9 mois, bail meublé classique. Tous conformes loi ELAN.
Annonces publiques par bien, candidatures triées, signature électronique. Mise en location accélérée pour limiter la vacance.
Documents en autonomie, signalement d'incident depuis le téléphone. Adapté à des locataires jeunes et digitaux.
Comment lire l'encadrement
Louer un bien à Paris en 2026 ne ressemble plus à ce que la génération précédente a connu. L'encadrement des loyers est en vigueur depuis 2019 et reconduit, ce qui impose au bailleur de vérifier le loyer de référence par quartier, par type de logement et par époque de construction avant chaque signature. Les arrêtés préfectoraux publiés par la DRIHL actualisent ces plafonds chaque année et un dépassement non justifié expose à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € par bien pour une personne physique.
À cette contrainte réglementaire s'ajoute la réalité du marché. Le turnover est élevé, particulièrement pour les petites surfaces destinées aux étudiants et aux jeunes actifs. Les baux meublés étudiants de 9 mois et les baux mobilité de 1 à 10 mois représentent une part importante du parc, là où la moyenne nationale reste dominée par le bail nu de 3 ans. Pour le bailleur, ce rythme se traduit par plusieurs entrées et sorties par an, plusieurs états des lieux, plusieurs constitutions de dossiers candidats, plusieurs quittances finales. La gestion manuelle finit par coûter cher en temps et en oublis.
RentLabs équipe ce quotidien avec un outil pensé pour la cadence parisienne. Vous renseignez votre bien une fois (adresse, surface, époque de construction, loyer applicable selon l'arrêté en vigueur) et toutes les mentions sont reprises automatiquement sur les baux nus, baux meublés, états des lieux et quittances que vous générez ensuite. L'IRL est appliqué à la date anniversaire du bail, sans calcul manuel. Pour les biens hautement saisonniers (étudiants, mobilité), la mise en annonce se fait en deux clics depuis l'outil et les candidatures arrivent triées dans votre tableau de bord.
Le profil bailleur parisien est souvent multi-structures. Une résidence principale, un investissement locatif dans le 11ème, une part dans une SCI familiale qui détient l'appartement des grands-parents, parfois une activité LMNP sur un studio. Le plan Expert RentLabs à 23,92 €/mois en annuel autorise des profils bailleurs illimités dans un seul compte, avec des comptabilités séparées par structure. Pas besoin de jongler entre plusieurs outils, pas besoin de payer un abonnement par société.
Sur la fiscalité, soyons clairs. RentLabs ne calcule pas votre impôt sur le revenu foncier ni votre impôt sur les sociétés. L'outil centralise les recettes, les charges déductibles, les justificatifs et l'historique IRL pour vous fournir un export annuel structuré qui sert de base à votre déclaration 2044, 2072 ou 2065 ou au travail de votre comptable. Pour les bailleurs parisiens qui voient passer du volume, le gain de temps comptable est concret et la qualité du dossier transmis se reflète sur les honoraires du cabinet.
À Paris, le rendement brut dépasse rarement 4 %, ce qui rend le calcul net d'impôt décisif. Notre simulateur de rendement locatif le donne selon votre régime fiscal. Le calcul des frais de notaire chiffre le ticket d'entrée parisien, souvent supérieur à 8 % du prix. Le simulateur de plus-value montre ce que la revente laissera réellement.
Consultation DRIHL pour votre adresse, type et époque de construction. Loyer applicable renseigné dans la fiche bien.
Nu, meublé classique, étudiant 9 mois, mobilité 1 à 10 mois. RentLabs les génère tous conformes loi 1989 et ELAN.
Page d'annonce générée, candidatures triées dans votre tableau de bord.
Signature électronique, première quittance envoyée, révision IRL programmée à l'anniversaire.
CSV et PDF pour la 2044, 2072 ou 2065 transmis à votre comptable ou utilisés pour vous-même.
Estimation pour un bailleur parisien gérant 3 biens à turnover élevé (étudiants, mobilité). Ces chiffres reflètent notre observation des retours utilisateurs.
Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la comptabilité, en passant par la quittance et l'espace locataire.
Bail signé
Loyer, charges, IRL, locataires
Loyer mensuel
Généré auto + avis d'échéance
Quittance
Émise dès l'encaissement
Comptabilité
Recettes / charges centralisées
Export comptable
CSV & PDF pour votre comptable
Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.
Loyer applicable renseigné une fois, repris automatiquement sur bail, quittance et révision IRL.
Nu loi 1989, meublé classique, étudiant 9 mois, mobilité loi ELAN, colocation meublée et d'autres variantes. Signature électronique incluse.
Mise en ligne en 2 clics, dossiers reçus avec justificatifs, tri et comparaison des dossiers.
PDF généré et envoyé au locataire dès l'encaissement, sans saisie supplémentaire.
Révision à l'anniversaire du bail, base INSEE, sans calcul manuel.
Bien en nom propre, SCI familiale, LMNP dans un seul compte (plan Expert). Compta séparée.
CSV pour la saisie, PDF récapitulatif pour la 2044, 2072 ou 2065.
Toutes les fonctions accessibles depuis le téléphone, états des lieux compris.
Hébergement europe-west, chiffrement, sauvegardes quotidiennes, conformité RGPD.
Nos offres
Gratuit pour démarrer, sans carte bancaire. Débloquez plus quand vous en avez besoin.
Free
Pour gérer votre premier bien, gratuitement.
Sans carte bancaire · pour toujours
Sans carte bancairePrimo
Tout RentLabs, pour votre premier bien.
Soit 56,64 € / an
-20 % sur l'annéeInvest
Pour un portefeuille qui commence à s'étoffer.
Soit 118,80 € / an
-23 % sur l'annéeExpert
Pour un portefeuille en croissance.
Soit 287,04 € / an
-20 % sur l'annéeRentier
Pour piloter un portefeuille immobilier.
Soit 575,04 € / an
-20 % sur l'annéeProfessionnel
Pour les bailleurs professionnels et agences.
L'encadrement des loyers s'applique aux locations vides et meublées à usage de résidence principale à Paris, pour les baux signés ou renouvelés depuis le 1er juillet 2019. Sont exclus notamment les baux mobilité et les locations meublées de tourisme. Les loyers de référence sont fixés par arrêté préfectoral chaque année et varient par quartier, type de bien et époque de construction. La DRIHL publie le détail des plafonds.
Le complément de loyer est une somme qui peut s'ajouter au loyer de référence majoré, mais uniquement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles de confort ou de localisation (vue remarquable, hauteur sous plafond hors norme, terrasse de grande surface) qui ne sont pas déjà prises en compte dans les loyers de référence. Le bailleur doit pouvoir justifier ces caractéristiques en cas de contestation par le locataire.
Le locataire peut demander une diminution du loyer dans les trois ans suivant la signature du bail. La préfecture peut aussi prononcer une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale, par bien. Vérifier le loyer de référence avant la fixation du bail est donc indispensable.
RentLabs ne calcule pas automatiquement le loyer de référence par adresse, cette donnée venant des arrêtés préfectoraux mis à jour chaque année. Vous renseignez le loyer applicable à votre bien (lié à la zone, au type et à l'époque de construction) dans la fiche du bien et l'outil garantit que ce loyer est appliqué à la signature, suivi par l'IRL à l'anniversaire et indiqué dans les quittances. Le respect du plafond reste de votre responsabilité, l'outil garantit la cohérence du suivi.
L'offre Free est gratuite (1 bien, sans carte bancaire). Le plan Primo à 4,72 €/mois en facturation annuelle (5,90 € en mensuel) couvre un seul bien mais ouvre toutes les fonctionnalités. Le plan Invest à 9,90 €/mois en facturation annuelle (12,90 € en mensuel) couvre 5 biens. Le plan Expert à 23,92 €/mois (29,90 € en mensuel) couvre 20 biens, avec profils bailleurs illimités, pertinent pour les bailleurs parisiens qui combinent souvent SCI familiale et bien en nom propre. Le plan Rentier à 47,92 €/mois (59,90 € en mensuel) couvre 50 biens.
Pour un étudiant, deux choix conformes. Le bail meublé étudiant de 9 mois (non reconductible tacitement), particulièrement adapté au calendrier universitaire ou le bail mobilité de 1 à 10 mois (loi ELAN) pour les stagiaires et mobilités professionnelles courtes. RentLabs génère les deux avec les mentions obligatoires à jour et la liste des onze catégories de mobilier minimum prévues par le décret 2015-981.
Oui, RentLabs propose un espace locataire dédié où chaque locataire consulte ses quittances et attestations en autonomie, signale un incident depuis son téléphone avec photo et localisation, retrouve son bail signé. Pour des locataires parisiens souvent jeunes et habitués aux interfaces digitales, ce niveau de service réduit considérablement les sollicitations email.
RentLabs centralise les recettes, les charges déductibles avec leurs justificatifs et l'historique IRL. L'export annuel (CSV ou PDF) sert de base au travail de votre comptable ou à votre propre déclaration 2044 (nom propre), 2072 (SCI) ou 2065 (SCI à l'IS, SASU). L'outil ne calcule pas l'impôt, il prépare la matière.
Sélection d'articles et de guides pour approfondir le sujet.
Sans carte bancaire
Vérifier l'encadrement, générer un bail mobilité ou étudiant, encaisser, exporter pour la déclaration. RentLabs absorbe la cadence parisienne sans surcoût caché.
Gratuit, sans carte bancaire · Vos données restent les vôtres
Bail mobilité prêt
Loi ELAN, mentions complètes, signature électronique.
Encadrement géré
Loyer applicable renseigné, repris partout, cohérent à chaque révision.
Multi-structures
Nom propre, SCI, LMNP dans un seul compte.
RentLabs ne calcule pas le loyer de référence par adresse. La vérification du plafond reste à la charge du bailleur, sur la base des arrêtés préfectoraux DRIHL.