Gestion locative à Paris, en accord avec l'encadrement et la réalité du marché.

L'encadrement des loyers s'applique aux locations vides et meublées à usage de résidence principale à Paris, pour les baux signés ou renouvelés depuis le 1er juillet 2019. Sont exclus notamment les baux mobilité et les locations meublées de tourisme. Les loyers de référence sont fixés par arrêté préfectoral chaque année et varient par quartier, type de bien et époque de construction. La DRIHL publie le détail des plafonds.

Le complément de loyer est une somme qui peut s'ajouter au loyer de référence majoré, mais uniquement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles de confort ou de localisation (vue remarquable, hauteur sous plafond hors norme, terrasse de grande surface) qui ne sont pas déjà prises en compte dans les loyers de référence. Le bailleur doit pouvoir justifier ces caractéristiques en cas de contestation par le locataire.

Le locataire peut demander une diminution du loyer dans les trois ans suivant la signature du bail. La préfecture peut aussi prononcer une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale, par bien. Vérifier le loyer de référence avant la fixation du bail est donc indispensable.

RentLabs ne calcule pas automatiquement le loyer de référence par adresse, cette donnée venant des arrêtés préfectoraux mis à jour chaque année. Vous renseignez le loyer applicable à votre bien (lié à la zone, au type et à l'époque de construction) dans la fiche du bien, et l'outil garantit que ce loyer est appliqué à la signature, suivi par l'IRL à l'anniversaire et indiqué dans les quittances. Le respect du plafond reste de votre responsabilité, l'outil garantit la cohérence du suivi.

L'offre Free est gratuite (1 bien, sans carte bancaire). Le plan Invest à 7,92 €/mois en facturation annuelle (9,90 € en mensuel) couvre 5 biens. Le plan Expert à 15,92 €/mois (19,90 € en mensuel) couvre 20 biens, avec profils bailleurs illimités, pertinent pour les bailleurs parisiens qui combinent souvent SCI familiale et bien en nom propre. Le plan Rentier à 31,92 €/mois (39,90 € en mensuel) couvre 50 biens.

Pour un étudiant, deux choix conformes. Le bail meublé étudiant de 9 mois (non reconductible tacitement), particulièrement adapté au calendrier universitaire ou le bail mobilité de 1 à 10 mois (loi ELAN) pour les stagiaires et mobilités professionnelles courtes. RentLabs génère les deux avec les mentions obligatoires à jour et la liste des onze catégories de mobilier minimum prévues par le décret 2015-981.

Oui, RentLabs propose un espace locataire dédié où chaque locataire consulte ses quittances et attestations en autonomie, signale un incident depuis son téléphone avec photo et localisation, retrouve son bail signé. Pour des locataires parisiens souvent jeunes et habitués aux interfaces digitales, ce niveau de service réduit considérablement les sollicitations email.

RentLabs centralise les recettes, les charges déductibles avec leurs justificatifs et l'historique IRL. L'export annuel (CSV ou PDF) sert de base au travail de votre comptable ou à votre propre déclaration 2044 (nom propre), 2072 (SCI) ou 2065 (SCI à l'IS, SASU). L'outil ne calcule pas l'impôt, il prépare la matière.