Gestion locative à Paris : encadrement, permis de louer et conformité
Paris cumule les contraintes : encadrement des loyers depuis 2019, zone tendue, permis de louer dans certains arrondissements. RentLabs centralise vos baux, IRL et quittances pour rester serein.
± 20 %
Loyer de référence majoré
Arrêté préfectoral Paris
2019
Encadrement effectif
Décret loi ELAN
~30-44 €
Loyer médian au m²
OLAP, dernières publications
7 jours
Essai gratuit RentLabs
Spécificités parisiennes
Encadrement des loyers, zone tendue, permis de louer : autant de règles à suivre. RentLabs centralise vos documents pour rester organisé.
Baux conformes 2024-2025
Bail nu, meublé, étudiant, mobilité : modèles à jour loi 89-462 et ELAN, prêts en 5 min.
IRL automatique
Indices INSEE trimestriels intégrés. Révision à la date anniversaire, aperçu et validation en 1 clic.
Quittances automatiques
Avis d'échéance avant le 5, quittance dès l'encaissement. Votre locataire ne demande plus rien.
Paris : la ville la plus encadrée de France
Paris cumule toutes les contraintes : zone tendue depuis 2013, encadrement des loyers depuis juillet 2019 (loyer de référence majoré ± 20 %, fixé par arrêté préfectoral et publié par l'OLAP), permis de louer dans certains arrondissements à habitat dégradé. À ça s'ajoutent les obligations classiques de tout bailleur français : DPE, état des lieux, diagnostics, conformité loi 89-462 et ELAN, révision IRL à la date anniversaire. Gérer 1 studio dans le 11e ou 3 appartements répartis entre Paris et la petite couronne, c'est faisable seul — à condition d'avoir un outil qui range tout au même endroit. RentLabs centralise vos biens, vos baux, vos quittances, votre comptabilité, et envoie automatiquement à vos locataires ce qui doit leur être envoyé. Vous gardez la maîtrise. RentLabs s'occupe de la mécanique.
Encadrement des loyers à Paris
Depuis le 1er juillet 2019, les loyers parisiens sont encadrés. À la signature ou au renouvellement, le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré (loyer de référence + 20 %), sauf complément de loyer justifié. Les valeurs varient par quartier, nombre de pièces, époque de construction et meublé/non meublé. Vérifiez chaque bien sur le site de la préfecture ou de l'OLAP avant signature.
— Décret n° 2019-315 du 12 avril 2019, OLAP
Votre gestion locative parisienne, étape par étape
Créer le bien
Adresse, surface, nombre de pièces, époque de construction. RentLabs vous demande l'essentiel, sans formulaire interminable.
Vérifier l'encadrement
Consultez le loyer de référence sur le site préfecture/OLAP selon votre quartier et caractéristiques. Saisissez le loyer correspondant.
Générer le bail
Bail nu, meublé, étudiant ou mobilité : génération en 5 min, conforme loi ELAN. Signature électronique disponible.
Suivre quittances et IRL
Quittances générées automatiquement à chaque encaissement. À la date anniversaire, révision IRL proposée.
Exporter en fin d'année
Récap 2044, 2072 ou 2031 prêt pour votre déclaration ou votre comptable. CSV ou PDF, au choix.
Loyers médians au m² à Paris (estimation)
Données indicatives. Vérifiez le loyer de référence applicable à votre bien sur le site préfecture/OLAP.
Tout est connecté, rien à ressaisir
Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la déclaration fiscale en passant par la quittance, la comptabilité et l'espace locataire.
Bail signé
Loyer, charges, IRL, locataires
Loyer mensuel
Généré auto + avis d'échéance
Quittance
Émise dès l'encaissement
Comptabilité
Recettes / charges centralisées
Fiscalité
Récap 2044 / 2072 / 2031
Zéro
ressaisie entre modules
1 source
de vérité par bien
Temps réel
synchronisation locataire
Une suite complète, pas un outil isolé
Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.
Baux parisiens conformes
Loi 89-462, ELAN, derniers décrets. Mentions d'encadrement intégrées au modèle de bail.
Conformité RGPD
Données hébergées en Europe, chiffrées au repos et en transit. Sauvegarde quotidienne.
Récap fiscal annuel
Export 2044 (micro-foncier ou réel), 2072 (SCI IR), 2031 (LMNP réel) prêt pour votre déclaration.
Multi-biens
Studio à Paris + T2 à Levallois + T3 à Vincennes : tout dans la même interface, comptabilité séparée par bien.
Espace locataire
Quittances, bail, attestations, incidents : votre locataire parisien a son interface dédiée.
Alerte échéances
Fin de bail, renouvellement, révision IRL, diagnostics expirés : RentLabs vous prévient avant.
Un tarif à partir de 5,31 €
7 jours d'essai gratuit. Puis forfait mensuel à partir de 5,31 €/mois en facturation annuelle (5,90 €/mois en mensuel). Résiliable à tout moment.
Start
5,31 €
1 bien
Expert
10,32 €
jusqu'à 10 biens
Rentier
41,93 €
jusqu'à 30 biens
Forfait mensuel par plan, facturation annuelle (mensuel un peu plus cher). Plan Pro sur devis pour +30 biens / agences.
Commencer mon essai gratuitQuestions fréquentes
Comment fonctionne l'encadrement des loyers à Paris ?+
Depuis juillet 2019, le loyer au m² d'une location parisienne doit respecter un loyer de référence majoré (loyer de référence + 20 %) fixé par arrêté préfectoral. Les valeurs varient selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non. L'Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne (OLAP) publie les références. RentLabs ne calcule pas le plafond automatiquement mais centralise tous vos baux pour faciliter votre suivi.
Qu'est-ce que le permis de louer à Paris ?+
Le permis de louer (autorisation préalable de mise en location) s'applique dans certains arrondissements parisiens identifiés comme habitat dégradé. Avant chaque nouvelle location, vous devez déposer un dossier en mairie. Renseignez-vous auprès de votre mairie d'arrondissement pour savoir si votre adresse est concernée.
Quel bail pour une location à Paris ?+
Bail nu (loi 89-462) pour une location vide : 3 ans renouvelable. Bail meublé : 1 an renouvelable (ou 9 mois étudiant non renouvelable). Bail mobilité : 1 à 10 mois non renouvelable. RentLabs génère les 3 modèles, conformes loi ELAN et derniers décrets.
Combien coûte RentLabs pour un studio à Paris ?+
Plan Start à 5,31 €/mois en Start annuel en facturation annuelle, soit moins de 64 €/an pour 1 bien. Essai gratuit 7 jours. Résiliable à tout moment.
RentLabs gère-t-il la révision IRL ?+
Oui. Les indices IRL trimestriels publiés par l'INSEE sont intégrés. À la date anniversaire du bail, RentLabs vous propose la révision calculée selon la clause d'indexation, avec aperçu du nouveau loyer. Validation en 1 clic.
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