Le logiciel de gestion locative LMNP, gratuit dès le premier bien.

Quatre formats, tous conformes à la loi du 6 juillet 1989 et au décret 2015-981 du 31 juillet 2015 (liste du mobilier minimum). Le bail meublé classique, d'une durée d'un an reconductible tacitement. Le bail meublé étudiant, d'une durée de neuf mois non reconductible. Le bail mobilité, d'une durée de un à dix mois pour un public en mobilité (mutation, formation, stage). Et la colocation meublée à bail unique. La génération de ces baux s'active avec une offre payante.

Oui. L'inventaire est une variante de l'état des lieux : vous le réalisez sur smartphone ou tablette à l'entrée du locataire, avec photos pièce par pièce et la liste détaillée du mobilier présent. Il est annexé au bail meublé, signé par les deux parties, archivé dans la fiche du bien. Au départ, vous refaites un inventaire de sortie et RentLabs vous présente la comparaison automatique avec l'entrée pour repérer les manquements.

RentLabs centralise vos recettes (loyers encaissés, charges récupérées) et vos charges déductibles (assurance PNO, taxe foncière, intérêts d'emprunt, travaux, copropriété, frais bancaires). En fin d'année, vous exportez un récapitulatif CSV ou PDF que vous transmettez à votre expert-comptable pour le régime réel (formulaire 2031-SD, liasse 2033), ou vous utilisez directement le chiffre d'affaires annuel pour votre case 5ND du formulaire 2042-C-PRO au micro-BIC. RentLabs ne calcule pas les amortissements ni le bénéfice imposable : c'est le rôle du comptable ou du logiciel de télédéclaration (JeDéclareMonMeublé, Décla.fr, etc.).

L'offre Free est gratuite et couvre 1 bien meublé, sans carte bancaire : espace locataire, autonomie de vos locataires, suivi des paiements et tableau de bord sont déjà inclus. La génération des baux meublés et de l'inventaire, ainsi que la gestion de plusieurs biens, s'activent avec une offre payante. Le plan Invest à 9,90 €/mois en facturation annuelle (12,90 €/mois en mensuel) couvre jusqu'à 5 biens. Le plan Expert à 23,92 €/mois (29,90 €/mois en mensuel) autorise jusqu'à 20 biens et ajoute la gestion des annonces, des candidats et l'agenda. Le plan Rentier à 47,92 €/mois (59,90 €/mois) couvre jusqu'à 50 biens. Toutes les offres payantes autorisent les profils bailleurs illimités.

Non, pas dans son périmètre actuel. RentLabs est conçu pour la location longue durée meublée ou nue (durée minimale d'un mois en bail mobilité, neuf mois en bail étudiant, un an pour le meublé classique). Pour la location touristique de courte durée (séjours inférieurs à un mois), un outil dédié type Lodgify, Smoobu ou Beds24 sera plus adapté car il synchronise les calendriers OTA (Airbnb, Booking, Abritel).

Oui. Dès que vous marquez le loyer comme encaissé (manuellement ou via synchronisation), RentLabs génère le PDF de la quittance conforme à l'article 21 de la loi 89-462, l'archive dans la fiche du loyer, le dépose dans l'espace locataire et l'envoie par email au locataire. Le même flux fonctionne pour les avis d'échéance avant la date limite.

RentLabs continue de centraliser vos recettes et vos charges au jour le jour, dans la même interface, sans rupture. Vous pouvez exporter à n'importe quel moment pour reprendre vos chiffres sous un autre régime. Le passage au réel se fait par option à exercer auprès de l'administration fiscale dans les délais légaux ; RentLabs vous fournit les données, mais c'est à vous (ou à votre comptable) d'arbitrer le régime.

Tous les baux signés sont archivés de manière permanente dans la fiche du bien et accessibles à vie tant que votre compte est actif. Vous gardez aussi un accès en lecture seule pendant 30 jours après une éventuelle résiliation, le temps de tout exporter (baux, quittances, comptabilité, documents).