Gestion locative à Toulouse, pensée pour une ville étudiante et une zone tendue.

Non, pas au sens strict. Toulouse n'applique pas d'encadrement du niveau des loyers avec des loyers de référence fixés par arrêté préfectoral, contrairement à Paris, Lyon, Bordeaux ou Lille. En revanche, Toulouse est classée en zone tendue. À ce titre, à la relocation, le loyer du nouveau locataire ne peut en principe pas dépasser celui de l'ancien locataire réévalué de l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Ce dispositif encadre l'évolution du loyer, pas son niveau de départ.

La zone tendue emporte plusieurs conséquences concrètes. Le préavis du locataire en location vide est réduit à un mois au lieu de trois. À la relocation, la hausse du loyer est encadrée sur la base de l'IRL. La taxe sur les logements vacants peut s'appliquer. RentLabs vous aide à rester cohérent sur ces points en centralisant le loyer, l'historique IRL et les dates clés de chaque bail.

Vous renseignez le loyer applicable à votre bien dans la fiche et l'outil applique la révision IRL à la date anniversaire du bail, sur la base de l'indice INSEE, sans calcul manuel. À la relocation en zone tendue, disposer de l'historique du loyer précédent et de sa révision IRL facilite la fixation d'un nouveau loyer cohérent avec la réglementation.

Le bail meublé étudiant de 9 mois, non reconductible tacitement, calé sur l'année universitaire, convient bien aux campus toulousains. Le bail mobilité de 1 à 10 mois (loi ELAN) est adapté aux stagiaires, alternants et jeunes actifs de l'aéronautique en mission courte. RentLabs génère les deux avec les mentions obligatoires à jour et la liste des onze catégories de mobilier minimum (décret 2015-981).

L'offre Free est gratuite (1 bien, sans carte bancaire). Le plan Invest à 7,92 €/mois en facturation annuelle (9,90 € en mensuel) couvre 5 biens. Le plan Expert à 15,92 €/mois (19,90 € en mensuel) couvre 20 biens, avec profils bailleurs illimités. Le plan Rentier à 31,92 €/mois (39,90 € en mensuel) couvre 50 biens.

RentLabs propose un bail de colocation meublée avec plusieurs locataires sur un même bien, gestion des entrées et sorties individuelles et clause de solidarité conforme loi ALUR intégrée par défaut. Le loyer est global : une quittance unique est émise pour la colocation avec la mention de solidarité et l'espace locataire est partagé. Particulièrement utile autour des campus toulousains où la colocation étudiante est très répandue.

Oui, indirectement. Airbus et l'écosystème aéronautique attirent de nombreux ingénieurs, stagiaires et alternants en mobilité, souvent pour des durées courtes. Le bail mobilité de 1 à 10 mois et le bail meublé sont particulièrement adaptés à ce public. RentLabs gère ces baux courts, leurs entrées et sorties rapprochées et la signature électronique, ce qui limite les rendez-vous physiques.

Oui. RentLabs propose un espace locataire premium où chaque locataire consulte ses quittances et attestations en autonomie, signale un incident depuis son téléphone avec photo, retrouve son bail signé électroniquement. Pour des locataires majoritairement jeunes et digitaux à Toulouse, cette autonomie réduit considérablement les sollicitations par email.