Spécificité lyonnaise
Lyon et Villeurbanne sous encadrement depuis 2021, forte demande étudiante et de mobilité professionnelle, turnover élevé sur les petites surfaces. RentLabs équipe ce contexte gratuitement dès le premier bien.
18 rue Mercière · T2
Loyer encadréPlafond respecté
Cohérent à chaque révision IRL
Le loyer applicable est renseigné dans la fiche bien, repris automatiquement à chaque bail, quittance et révision IRL. Suivi cohérent dans le temps.
Bail meublé étudiant 9 mois et bail mobilité 1 à 10 mois conformes loi ELAN. Mobilier minimum décret 2015-981 rappelé.
Plusieurs locataires sur un bien, clause de solidarité ALUR, quittance globale et espace partagé. Adapté à la réalité lyonnaise.
Bien en nom propre, SCI familiale, LMNP étudiant. Profils bailleurs illimités au plan Expert.
Comment lire l'encadrement
Lyon et Villeurbanne sont sous encadrement des loyers depuis le 1er novembre 2021. Pour le bailleur qui loue à titre de résidence principale, qu'il s'agisse d'un studio dans le 7ème ou d'un T2 à Villeurbanne, la vérification du loyer de référence applicable à l'adresse, au type et à l'époque de construction est devenue une étape incontournable avant chaque signature. Les arrêtés préfectoraux mis à jour annuellement fixent les plafonds et un dépassement non justifié expose à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € par bien pour une personne physique.
Au-delà de l'encadrement, Lyon a ses propres usages locatifs. La métropole est étudiante par essence, avec Lyon 1, Lyon 2, Lyon 3, INSA, EM Lyon et plusieurs grandes écoles concentrant une population qui renouvelle son logement chaque année. Cela se traduit par une part forte du bail meublé étudiant de 9 mois et par une explosion du bail mobilité de 1 à 10 mois pour les stagiaires et alternants. La colocation meublée, particulièrement dense dans le 7ème, le 3ème et autour des campus, structure tout un pan du marché.
Pour le bailleur, ce rythme se traduit par plusieurs entrées et sorties par an sur un même bien, plusieurs constitutions de dossiers candidats, plusieurs états des lieux, plusieurs clôtures de bail à gérer. La gestion manuelle finit par devenir lourde. RentLabs simplifie ce cycle. Vous renseignez votre bien une fois (adresse, surface, époque de construction, loyer applicable selon l'arrêté en vigueur) et toutes les mentions sont reprises automatiquement sur les baux meublés, baux nus, états des lieux et quittances que vous générez ensuite. L'IRL est appliqué à la date anniversaire du bail, sans calcul manuel.
Pour les colocations, RentLabs intègre le bail de colocation meublée avec la clause de solidarité conforme à la loi ALUR 2014 et la gestion individuelle des entrées et sorties. Le loyer est global et une quittance unique portant la mention de solidarité est émise pour la colocation. Pour un bailleur qui loue à plusieurs étudiants ou jeunes actifs sur le même bien, c'est un gain de temps majeur. Pour les biens en mise en location, la page d'annonce publique se génère en deux clics et les candidatures arrivent triées dans votre tableau de bord, accompagnées des justificatifs complets.
Le bailleur lyonnais combine souvent plusieurs structures. Un bien en nom propre, une part dans une SCI familiale, parfois un studio en LMNP acheté pour un enfant étudiant. Le plan Expert RentLabs à 23,92 €/mois en annuel autorise des profils bailleurs illimités dans un seul compte, avec des comptabilités séparées par structure. Sur la déclaration annuelle, l'export structuré (CSV et PDF) sert de base à la 2044, la 2072 ou la 2065 selon votre régime.
À Lyon, l'encadrement pèse directement sur la rentabilité, puisqu'il plafonne la recette. Notre calcul de rendement locatif part du loyer réellement autorisé plutôt que d'un loyer espéré, le cash-flow mensuel en tire ce qui entre et sort chaque mois et le simulateur de frais de notaire chiffre le ticket d'entrée dans le Rhône.
Consultation des plafonds Lyon/Villeurbanne pour votre adresse, type et époque. Loyer applicable renseigné dans la fiche bien.
Nu, meublé classique, étudiant 9 mois, mobilité 1 à 10 mois, colocation meublée. Tous générés conformes.
Page d'annonce générée, candidatures triées dans le tableau de bord avec justificatifs.
Signature électronique, première quittance envoyée, IRL appliqué automatiquement.
Export CSV et PDF pour la 2044, 2072 ou 2065 transmis à votre comptable.
Estimation pour un bailleur gérant 3 biens étudiants ou en mobilité, avec turnover de 2 entrées par an et par bien.
Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la comptabilité, en passant par la quittance et l'espace locataire.
Bail signé
Loyer, charges, IRL, locataires
Loyer mensuel
Généré auto + avis d'échéance
Quittance
Émise dès l'encaissement
Comptabilité
Recettes / charges centralisées
Export comptable
CSV & PDF pour votre comptable
Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.
Loyer applicable renseigné, repris automatiquement sur bail, quittance et révision IRL.
9 mois non reconductible pour étudiants, 1 à 10 mois pour stagiaires en mobilité.
Plusieurs locataires sur un bien, clause de solidarité ALUR, quittance globale et espace partagé.
Bail envoyé, signé en ligne, archivé. Plus de rendez-vous pour signer un PDF.
PDF généré et envoyé au locataire dès l'encaissement, sans saisie manuelle.
Révision à l'anniversaire du bail, base INSEE, sans calcul manuel ni oubli.
Nom propre, SCI, LMNP dans un seul compte (Expert). Compta séparée par structure.
CSV pour la saisie, PDF récapitulatif pour la 2044, 2072 ou 2065.
Toutes les fonctions accessibles depuis le téléphone, états des lieux compris.
Nos offres
Gratuit pour démarrer, sans carte bancaire. Débloquez plus quand vous en avez besoin.
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Pour gérer votre premier bien, gratuitement.
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Pour les bailleurs professionnels et agences.
Oui, l'encadrement des loyers s'applique à Lyon et à Villeurbanne depuis le 1er novembre 2021. Il concerne les locations vides et meublées à usage de résidence principale, pour les baux signés ou renouvelés à partir de cette date. Les loyers de référence sont fixés chaque année par arrêté préfectoral, varient selon le quartier, le type de bien et l'époque de construction. Sont exclus notamment les baux mobilité et les locations meublées de tourisme.
Lyon est une métropole étudiante majeure, avec des universités réparties sur plusieurs arrondissements (3, 7, 8) et l'écosystème lyonnais qui attire stagiaires et jeunes actifs en mobilité. Cela se traduit par une forte demande de bail meublé étudiant 9 mois, de bail mobilité 1 à 10 mois et de colocations meublées. Le turnover est élevé sur les petites surfaces.
Le locataire peut demander une diminution du loyer dans les trois ans suivant la signature. La préfecture peut prononcer une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale, par bien. Vérifier le loyer de référence applicable avant la signature reste indispensable.
RentLabs ne calcule pas le loyer de référence par adresse, ces données venant des arrêtés préfectoraux mis à jour chaque année. Vous renseignez le loyer applicable à votre bien dans la fiche et l'outil garantit que ce loyer est appliqué à la signature, suivi par l'IRL à l'anniversaire, indiqué dans les quittances. La vérification du plafond reste votre responsabilité, l'outil garantit la cohérence du suivi.
Deux choix conformes. Le bail meublé étudiant de 9 mois, non reconductible tacitement, qui correspond bien à l'année universitaire. Le bail mobilité de 1 à 10 mois (loi ELAN) pour les stagiaires et mobilités professionnelles courtes. RentLabs génère les deux, avec les mentions obligatoires à jour et la liste des onze catégories de mobilier minimum (décret 2015-981).
L'offre Free est gratuite (1 bien, sans carte bancaire). Plan Primo à 4,72 €/mois en annuel (5,90 € en mensuel) pour un seul bien, toutes fonctionnalités comprises. Plan Invest à 9,90 €/mois en facturation annuelle (12,90 € en mensuel) pour 5 biens. Plan Expert à 23,92 €/mois en annuel (29,90 € en mensuel) pour 20 biens. Plan Rentier à 47,92 €/mois en annuel (59,90 € en mensuel) pour 50 biens. Toutes les offres payantes autorisent les profils bailleurs illimités.
RentLabs propose un bail de colocation meublée (variant 'coloc-meublee'), avec plusieurs locataires sur un même bien, gestion des entrées et sorties individuelles et clause de solidarité conforme à la loi ALUR intégrée par défaut. Le loyer est global : une quittance unique est émise pour la colocation avec la mention de solidarité et l'espace locataire est partagé. Particulièrement utile à Lyon où la colocation est très répandue dans le 7ème et le 3ème arrondissement.
Oui, RentLabs propose un espace locataire premium où chaque locataire consulte ses quittances et attestations en autonomie, signale un incident depuis son téléphone avec photo et localisation, retrouve son bail signé. Pour des locataires jeunes et habitués au digital, cette autonomie réduit considérablement les sollicitations email.
Sélection d'articles et de guides pour approfondir le sujet.
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Étudiants, mobilité, colocations, encadrement. Les spécificités lyonnaises absorbées en quelques clics, sans Excel ni paperasse.
Gratuit, sans carte bancaire · Vos données restent les vôtres
RentLabs ne calcule pas le loyer de référence par adresse. La vérification du plafond reste à la charge du bailleur, sur la base des arrêtés préfectoraux du Rhône.