Bailleurs à Lyon

Gestion locative à Lyon : encadrement des loyers et zone tendue

Lyon et Villeurbanne encadrent les loyers depuis novembre 2021. RentLabs centralise vos baux, vos quittances et vos révisions IRL pour rester conforme sans paperasse.

Démarrer 7 jours gratuits7 jours d'essai · Puis à partir de 5,31 € / mois (Start, annuel) · Annulable en 1 clic

2021

Encadrement effectif

1er novembre, Lyon + Villeurbanne

± 20 %

Loyer de référence majoré

Arrêté préfectoral

~14-22 €

Loyer médian au m²

Observatoire local des loyers

7 jours

Essai RentLabs

Spécificités lyonnaises

Encadrement Lyon + Villeurbanne, zone tendue, préavis réduit pour le locataire : RentLabs vous aide à rester organisé.

Baux conformes

Bail nu, meublé, étudiant, mobilité : modèles à jour loi ELAN, mentions d'encadrement intégrées.

IRL automatique

Indices INSEE trimestriels intégrés. Révision à la date anniversaire, aperçu et validation en 1 clic.

Quittances automatiques

Avis d'échéance avant le 5, quittance dès l'encaissement. Plus de demande locataire.

Lyon : encadrée depuis 2021, en zone tendue depuis 2013

Lyon est l'une des villes les plus dynamiques du parc locatif français, portée par un bassin étudiant et économique majeur. Mais c'est aussi un marché encadré : zone tendue depuis 2013, encadrement des loyers depuis le 1er novembre 2021 pour Lyon et Villeurbanne. À la signature ou au renouvellement, le loyer doit respecter le loyer de référence majoré (loyer de référence + 20 %), sauf complément justifié. Les valeurs sont publiées par arrêté préfectoral et varient selon le quartier, la surface, l'époque de construction et le meublé/non meublé. Gérer un T2 à la Croix-Rousse ou trois studios étudiants à Villeurbanne, c'est possible seul — à condition d'avoir un outil qui range tout au même endroit. RentLabs centralise vos biens, vos baux, vos quittances et vos comptes, et envoie automatiquement à vos locataires ce qui doit l'être. Vous gardez la maîtrise. RentLabs s'occupe de la mécanique.

Encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne

Depuis le 1er novembre 2021, les loyers à Lyon et Villeurbanne sont encadrés. À la signature ou au renouvellement, le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré (loyer de référence + 20 %), sauf complément de loyer justifié par une caractéristique exceptionnelle. Les valeurs sont publiées par arrêté préfectoral et révisées chaque année. Vérifiez chaque bien avant la signature.

— Décret n° 2021-1143 du 2 septembre 2021

Votre gestion locative lyonnaise, étape par étape

Créer le bien

Adresse, surface, nombre de pièces, époque de construction. RentLabs vous demande l'essentiel.

Vérifier l'encadrement

Consultez le loyer de référence sur le site préfecture selon votre quartier. Saisissez le loyer correspondant.

Générer le bail

Bail nu, meublé, étudiant ou mobilité : génération en 5 min, conforme loi ELAN.

Suivre quittances et IRL

Quittances automatiques à chaque encaissement. Révision IRL proposée à la date anniversaire.

Exporter en fin d'année

Récap 2044, 2072 ou 2031 prêt pour votre déclaration ou votre comptable.

Loyers médians au m² à Lyon (estimation)

Données indicatives par typologie. Vérifiez le loyer de référence applicable à votre bien sur le site préfecture.

Studio (< 30 m²)~22 €/m²

T1-T2 (30-50 m²)~18 €/m²

T3 (50-70 m²)~15 €/m²

T4+ (> 70 m²)~14 €/m²

Tout est connecté, rien à ressaisir

Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la déclaration fiscale en passant par la quittance, la comptabilité et l'espace locataire.

Bail signé

Loyer, charges, IRL, locataires

Loyer mensuel

Généré auto + avis d'échéance

Quittance

Émise dès l'encaissement

Comptabilité

Recettes / charges centralisées

Fiscalité

Récap 2044 / 2072 / 2031

Zéro

ressaisie entre modules

1 source

de vérité par bien

Temps réel

synchronisation locataire

Une suite complète, pas un outil isolé

Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.

Baux conformes ELAN

Tous modèles à jour : nu, meublé, étudiant 9 mois, mobilité 1-10 mois, colocation.

Conformité RGPD

Données hébergées en Europe, chiffrées au repos et en transit. Sauvegarde quotidienne.

Récap fiscal annuel

Export 2044, 2072 ou 2031 prêt pour votre déclaration ou votre comptable.

Multi-biens

Studio à la Guillotière, T2 à Villeurbanne, T3 à la Croix-Rousse : tout dans la même interface.

Espace locataire

Quittances, bail, attestations, incidents : votre locataire a son interface dédiée.

Alerte échéances

Fin de bail, renouvellement, révision IRL, diagnostics expirés : RentLabs vous prévient avant.

Un tarif à partir de 5,31 €

7 jours d'essai gratuit. Puis forfait mensuel à partir de 5,31 €/mois en facturation annuelle (5,90 €/mois en mensuel). Résiliable à tout moment.

Start

5,31 €

1 bien

Le + choisi

Expert

10,32 €

jusqu'à 10 biens

Rentier

41,93 €

jusqu'à 30 biens

Forfait mensuel par plan, facturation annuelle (mensuel un peu plus cher). Plan Pro sur devis pour +30 biens / agences.

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Questions fréquentes

Depuis quand l'encadrement des loyers s'applique-t-il à Lyon ?+

Depuis le 1er novembre 2021 pour Lyon et Villeurbanne. À la signature ou au renouvellement, le loyer au m² ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré (loyer de référence + 20 %), sauf complément de loyer justifié. Les valeurs sont publiées par arrêté préfectoral et varient par quartier, nombre de pièces, époque de construction et meublé/non meublé.

Lyon est-elle en zone tendue ?+

Oui. Lyon et la métropole sont en zone tendue depuis le décret 2013-392. Conséquences : préavis réduit à 1 mois pour le locataire (au lieu de 3), encadrement des loyers depuis 2021, taxe sur les logements vacants pour le propriétaire.

Quel bail pour une location étudiante à Lyon ?+

Lyon compte ~150 000 étudiants. Trois options principales : bail meublé étudiant (9 mois non renouvelable, le plus utilisé), bail mobilité (1-10 mois, pour stage/alternance) ou bail meublé classique (1 an renouvelable). RentLabs génère les 3 modèles, conformes loi 89-462 et ELAN.

Combien coûte RentLabs pour 2 biens à Lyon ?+

Plan Start à 5,31 €/mois en Start annuel en facturation annuelle, soit ~10,62 €/mois pour 2 biens. Essai gratuit 7 jours. Résiliable à tout moment.

RentLabs intègre-t-il les indices IRL pour la révision ?+

Oui. Les indices IRL trimestriels publiés par l'INSEE sont intégrés. À la date anniversaire du bail, RentLabs vous propose la révision calculée, avec aperçu du nouveau loyer et validation en 1 clic.