Gestion locative à Lyon, calée sur l'encadrement et le marché étudiant.

Oui, l'encadrement des loyers s'applique à Lyon et à Villeurbanne depuis le 1er novembre 2021. Il concerne les locations vides et meublées à usage de résidence principale, pour les baux signés ou renouvelés à partir de cette date. Les loyers de référence sont fixés chaque année par arrêté préfectoral, varient selon le quartier, le type de bien et l'époque de construction. Sont exclus notamment les baux mobilité et les locations meublées de tourisme.

Lyon est une métropole étudiante majeure, avec des universités réparties sur plusieurs arrondissements (3, 7, 8) et l'écosystème lyonnais qui attire stagiaires et jeunes actifs en mobilité. Cela se traduit par une forte demande de bail meublé étudiant 9 mois, de bail mobilité 1 à 10 mois et de colocations meublées. Le turnover est élevé sur les petites surfaces.

Le locataire peut demander une diminution du loyer dans les trois ans suivant la signature. La préfecture peut prononcer une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale, par bien. Vérifier le loyer de référence applicable avant la signature reste indispensable.

RentLabs ne calcule pas le loyer de référence par adresse, ces données venant des arrêtés préfectoraux mis à jour chaque année. Vous renseignez le loyer applicable à votre bien dans la fiche et l'outil garantit que ce loyer est appliqué à la signature, suivi par l'IRL à l'anniversaire, indiqué dans les quittances. La vérification du plafond reste votre responsabilité, l'outil garantit la cohérence du suivi.

Deux choix conformes. Le bail meublé étudiant de 9 mois, non reconductible tacitement, qui correspond bien à l'année universitaire. Le bail mobilité de 1 à 10 mois (loi ELAN) pour les stagiaires et mobilités professionnelles courtes. RentLabs génère les deux, avec les mentions obligatoires à jour et la liste des onze catégories de mobilier minimum (décret 2015-981).

L'offre Free est gratuite (1 bien, sans carte bancaire). Plan Invest à 7,92 €/mois en facturation annuelle (9,90 € en mensuel) pour 5 biens. Plan Expert à 15,92 €/mois en annuel (19,90 € en mensuel) pour 20 biens. Plan Rentier à 31,92 €/mois en annuel (39,90 € en mensuel) pour 50 biens. Toutes les offres payantes autorisent les profils bailleurs illimités.

RentLabs propose un bail de colocation meublée (variant 'coloc-meublee'), avec plusieurs locataires sur un même bien, gestion des entrées et sorties individuelles et clause de solidarité conforme à la loi ALUR intégrée par défaut. Le loyer est global : une quittance unique est émise pour la colocation avec la mention de solidarité et l'espace locataire est partagé. Particulièrement utile à Lyon où la colocation est très répandue dans le 7ème et le 3ème arrondissement.

Oui, RentLabs propose un espace locataire premium où chaque locataire consulte ses quittances et attestations en autonomie, signale un incident depuis son téléphone avec photo et localisation, retrouve son bail signé. Pour des locataires jeunes et habitués au digital, cette autonomie réduit considérablement les sollicitations email.