Pour les SASU immobilières

Le logiciel de gestion locative pour SASU immobilière à l'IS

Recettes, charges et amortissements préparés pour votre expert-comptable. RentLabs centralise la mécanique, votre comptable fait le reste.

Démarrer 7 jours gratuits7 jours d'essai · Puis à partir de 5,31 € / mois (Start, annuel) · Annulable en 1 clic

15 %

IS jusqu'à 42 500 €

Taux réduit (CGI art. 219)

25 %

IS au-delà de 42 500 €

Taux normal

~2 %/an

Amortissement bâti

Sur ~25-40 ans, hors terrain

~200 €

Coût constitution

Frais administratifs minimum

Un profil par SASU

Comptabilité, biens, locataires et documents séparés pour chaque société. SASU dédiée à l'immobilier, profil dédié dans RentLabs.

Récap pour comptable

Toutes les recettes et charges sont catégorisées et exportables en CSV/PDF. Base parfaite pour les amortissements et la liasse fiscale.

Baux signés par la SASU

Baux nus, meublés, commerciaux ou professionnels au nom de la SASU. Conformes loi 89-462 et ELAN.

Charges déductibles tracées

Taxe foncière, intérêts d'emprunt, travaux, assurance PNO, copropriété : tout est catégorisé pour la déduction à l'IS.

Gérer une SASU immobilière, ce n'est pas gérer un bien en nom propre

À l'IS, la fiscalité change tout : on amortit comptablement le bâti, on déduit les charges au sens large, on déclare un résultat imposable au taux IS (15 % puis 25 %). Pour que ça fonctionne, il faut un suivi rigoureux : chaque loyer encaissé, chaque dépense engagée, chaque facture conservée. C'est la base à partir de laquelle votre expert-comptable établira les amortissements, le bilan et la liasse fiscale. RentLabs ne remplace pas le comptable — il prépare le terrain. Vous centralisez tout dans un profil bailleur dédié à la SASU : baux, quittances, recettes, charges. En fin d'année, l'export CSV/PDF arrive sur le bureau de votre comptable, propre, prêt à exploiter. Resultat : moins d'allers-retours, moins de pièces oubliées, plus de temps gagné — et une comptabilité qui tient la route.

Attention à la sortie : plus-value professionnelle

À la cession d'un bien détenu en SASU à l'IS, vous êtes soumis au régime de la plus-value professionnelle — sans les abattements de durée de détention dont bénéficient les particuliers (exonération totale à 22 ans pour l'IR, à 30 ans pour les prélèvements sociaux). Concrètement, la sortie peut coûter cher si vous n'avez pas anticipé. Étudiez votre stratégie patrimoniale avec un expert-comptable AVANT de constituer la SASU.

— CGI articles 39 duodecies et suivants

Votre gestion SASU immobilière, étape par étape

Créer le profil SASU

Dénomination, SIREN, capital, siège : RentLabs vous demande l'essentiel pour identifier votre société.

Ajouter les biens

Adresse, surface, prix d'acquisition (utile à votre comptable pour les amortissements). Vos biens sont ajoutés en quelques minutes.

Générer les baux

Baux signés au nom de la SASU. Nu, meublé, commercial, professionnel : modèles à jour loi ELAN.

Suivre recettes et charges

Loyers automatiquement catégorisés. Saisissez vos charges (taxe foncière, intérêts, travaux) au fil de l'eau.

Exporter pour le comptable

Récap annuel CSV/PDF : recettes, charges par catégorie. Votre comptable établit amortissements, bilan et liasse fiscale.

Charges typiques d'une SASU immobilière à suivre

Catégories que RentLabs centralise pour préparer la liasse fiscale.

Intérêts d'emprunt100 %

Taxe foncière100 %

Travaux (déductibles ou amortis)100 %

Assurance PNO et copropriété100 %

Honoraires comptable100 %

Tout est connecté, rien à ressaisir

Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la déclaration fiscale en passant par la quittance, la comptabilité et l'espace locataire.

Bail signé

Loyer, charges, IRL, locataires

Loyer mensuel

Généré auto + avis d'échéance

Quittance

Émise dès l'encaissement

Comptabilité

Recettes / charges centralisées

Fiscalité

Récap 2044 / 2072 / 2031

Zéro

ressaisie entre modules

1 source

de vérité par bien

Temps réel

synchronisation locataire

Une suite complète, pas un outil isolé

Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.

Baux conformes au nom de la SASU

Nu, meublé, commercial, professionnel. Loi 89-462, ELAN, derniers décrets. Mentions société préremplies.

Récap pour expert-comptable

Export annuel CSV/PDF par catégorie. Base parfaite pour les amortissements et la liasse fiscale.

Quittances automatiques

Générées dès l'encaissement et envoyées au locataire. Conformes aux modèles légaux.

Conformité RGPD

Données hébergées en Europe, chiffrées au repos et en transit. Sauvegarde quotidienne.

Multi-profils SASU/SCI/LMNP

Votre SASU, votre SCI familiale, votre LMNP en nom propre : un profil chacun. Comptabilité séparée.

Alerte échéances

Diagnostics expirés, fin de bail, révision IRL : RentLabs vous prévient avant.

Un tarif à partir de 5,31 €

7 jours d'essai gratuit. Puis forfait mensuel à partir de 5,31 €/mois en facturation annuelle (5,90 €/mois en mensuel). Résiliable à tout moment.

Start

5,31 €

1 bien

Le + choisi

Expert

10,32 €

jusqu'à 10 biens

Rentier

41,93 €

jusqu'à 30 biens

Forfait mensuel par plan, facturation annuelle (mensuel un peu plus cher). Plan Pro sur devis pour +30 biens / agences.

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Questions fréquentes

Pourquoi choisir une SASU pour l'immobilier ?+

La SASU (Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle) à l'IS permet d'amortir le bâti (~2 %/an pour la part construction, hors terrain), de déduire largement les charges et de bénéficier d'un taux d'IS de 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice, puis 25 % au-delà. C'est un véhicule souvent retenu pour les patrimoines structurés. Inconvénient majeur : la cession est soumise à la plus-value professionnelle (sans abattement de durée de détention comme pour les particuliers), ce qui peut coûter cher à la sortie. Consultez un expert-comptable pour étudier votre cas.

Quel est le coût de constitution d'une SASU immobilière ?+

Comptez ~200 € de frais administratifs minimum (greffe, annonce légale, statuts). Si vous passez par un expert-comptable ou un avocat pour les statuts, ajoutez 500 à 1 500 €. Capital social libre (1 € possible mais 1 000 à 5 000 € recommandé pour la crédibilité bancaire).

RentLabs fait-il la comptabilité d'une SASU ?+

Non. RentLabs centralise les recettes (loyers, charges récupérées) et les dépenses (taxe foncière, travaux, intérêts d'emprunt, copropriété, assurance PNO) par profil bailleur. En fin d'année, vous exportez un récap CSV/PDF que votre expert-comptable utilisera pour établir le bilan, les amortissements, le compte de résultat et la liasse fiscale. Une SASU à l'IS est obligatoirement suivie par un comptable.

Comment fonctionne l'amortissement du bâti en SASU ?+

À l'IS, vous pouvez amortir comptablement la part construction (hors terrain) sur ~25 à 40 ans, soit ~2 à 4 %/an. C'est une charge déductible non décaissée qui réduit votre résultat fiscal et donc votre IS. RentLabs ne calcule pas les amortissements (c'est le rôle de votre expert-comptable). Mais le récap des recettes/dépenses préparé par RentLabs est la base de son travail.

Combien coûte RentLabs pour une SASU avec 3 biens ?+

Plan Start à 5,31 €/mois en Start annuel en facturation annuelle, soit ~15,93 €/mois pour 3 biens. Pour 5+ biens, le plan Expert à 10,32 € est conseillé (multi-profils, rapports avancés). Essai gratuit 7 jours.