Pensé pour les structures à l'IS

Le logiciel qui simplifie la gestion locative en SASU, gratuit pour démarrer.

Vous détenez vos biens via une SASU à l'IS ? Centralisez baux, encaissements, charges et justificatifs dans un outil unique, et envoyez à votre comptable un export annuel propre. Sans Excel, sans paperasse.

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Profils bailleurs

SASU, SCI, nom propre (Expert)

Types de bail meublé

Classique, étudiant, mobilité, coloc

100 %

Conformité loi 1989

Modèles maintenus à chaque décret

Gratuit

Offre Free

Toutes fonctions débloquées

Profil SASU complet

Raison sociale, SIREN, siège, président : votre SASU figure proprement comme bailleur sur tous les baux et quittances générés.

Multi-structures dans un compte

SASU, SCI, nom propre : pilotez tout dans la même interface, avec une comptabilité distincte par profil bailleur.

Compta prête pour la 2065

Recettes, charges déductibles et justificatifs au même endroit. Un export CSV ou PDF à transmettre à votre comptable pour la liasse fiscale.

Sécurité européenne

Hébergement chiffré en Europe, sauvegarde tous les jours, conformité RGPD. Vos données restent les vôtres et s'exportent quand vous voulez.

Une SASU immobilière a besoin d'un outil de gestion, pas seulement d'un comptable.

La SASU immobilière intéresse les bailleurs structurés : un seul associé président, une responsabilité limitée à l'apport, la possibilité d'être à l'impôt sur les sociétés et d'amortir le bien. Sur le papier, c'est attractif. Dans la pratique, la SASU n'est cohérente que pour certaines configurations : location meublée à titre principal, para-hôtellerie, marchand de biens. Pour de la location nue, on privilégie souvent une SCI, voire une SCI à l'IS si l'objectif est d'amortir. Cette page suppose que la décision est prise : vous avez votre SASU, et vous cherchez l'outil qui simplifie le quotidien.

Le quotidien d'un président de SASU immo, ce sont des baux à jour, des quittances à émettre, des charges à classer, un comptable à alimenter. Rien de tout cela ne devrait passer par un tableur. Le bailleur figurant sur le bail n'est pas une personne physique, c'est la société : raison sociale, siège, RCS, représentant légal. Un modèle Word générique ne le gère pas proprement. RentLabs intègre nativement ces mentions dans la fiche profil bailleur : vous le remplissez une fois, et il s'applique automatiquement à tous les baux meublés et baux nus que vous générez ensuite.

Pour la comptabilité, l'approche est claire : RentLabs n'est pas un logiciel de tenue de compte IS. Il ne remplace ni Pennylane, ni Dougs, ni votre expert-comptable. Mais il centralise tout ce qui précède la saisie comptable : les loyers encaissés mois par mois, les charges récupérables et non récupérables avec leurs justificatifs, les indices IRL appliqués, les états des lieux signés. En fin d'année, un export structuré récapitule l'ensemble pour votre cabinet, qui n'a plus à vous réclamer vos relevés un par un. Vous gagnez un temps réel, et un dossier bien tenu finit souvent par alléger vos honoraires.

Si vous gérez en parallèle d'autres structures, par exemple une activité LMNP en nom propre, une SCI familiale, un investissement en multi-biens hétérogène, l'intérêt monte d'un cran. À partir du plan Expert, le compte autorise des profils bailleurs illimités. Chaque structure garde sa propre comptabilité, ses propres locataires et ses propres documents, mais vous gardez une vue d'ensemble depuis le tableau de bord. Pour piloter un patrimoine éclaté entre plusieurs régimes, c'est ce qui change tout.

Une dernière précision utile. La SASU à l'IS implique un risque souvent sous-estimé : la double imposition. Les loyers nets paient d'abord l'IS au niveau de la société, puis les dividendes versés au président sont à nouveau imposés à la flat tax. Ce point ne dépend pas de l'outil de gestion locative, mais il dépend de votre stratégie de rémunération. Avant de structurer votre patrimoine en SASU, échangez avec un expert-comptable spécialisé en immobilier. C'est un investissement qui se rembourse dès la première année.

SASU à l'IS : ce que dit le Code, en clair

L'article L227-1 du Code de commerce qualifie la SASU de société commerciale par sa forme, quel que soit son objet. Concrètement, une SASU peut donc loger de la location meublée à titre principal (activité commerciale) sans difficulté. En revanche, la location nue n'est pas une activité commerciale au sens fiscal : elle reste possible dans une SASU, mais elle motive rarement le choix de cette forme par rapport à une SCI. Article 206 du CGI : la SASU est soumise à l'impôt sur les sociétés (IS) de plein droit, ce qui ouvre la possibilité d'amortir le bien et de déduire l'ensemble des charges réelles, mais expose à la double imposition en cas de distribution.

- Code de commerce art. L227-1 · CGI art. 206 · CGI art. 219

De la création de la SASU au quotidien serein

Profil SASU créé en 3 minutes

Raison sociale, SIREN, siège, président : remplis une fois, repris partout.

Biens et baux meublés générés

4 types de bail meublé conformes (classique, étudiant, mobilité, coloc) + bail nu loi 1989.

Loyers et charges suivis automatiquement

Encaissements pointés, quittances envoyées au locataire, IRL appliqué chaque échéance.

Documents centralisés

Justificatifs de charges, états des lieux, attestations, taxes foncières : tout archivé proprement.

Export annuel pour le comptable

Recettes, charges, IRL : export CSV ou PDF prêt pour la liasse 2065 et annexes.

Combien de temps gagné face à un tableur Excel ?

Estimation pour une SASU détenant 3 biens, sur un mois moyen. Le gain est principalement sur la saisie répétitive et la recherche de justificatifs.

Excel + dossier de classeurs75 min / mois

Compta isolée + tableur partiel45 min / mois

RentLabs (Expert)12 min / mois

Tout est connecté, rien à ressaisir

Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la comptabilité, en passant par la quittance et l'espace locataire.

Bail signé

Loyer, charges, IRL, locataires

Loyer mensuel

Généré auto + avis d'échéance

Quittance

Émise dès l'encaissement

Comptabilité

Recettes / charges centralisées

Export comptable

CSV & PDF pour votre comptable

Zéro

ressaisie entre modules

1 source

de vérité par bien

Temps réel

synchronisation locataire

Une suite complète, pas un outil isolé

Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.

Profil bailleur SASU complet

Raison sociale, SIREN, siège, président : mentions reprises automatiquement sur tous les baux et quittances.

Profils bailleurs illimités

Pilotez SASU, SCI familiale et nom propre depuis un seul compte, à partir du plan Expert.

5 types de bail conformes

Bail meublé classique, étudiant, mobilité, colocation meublée, bail nu loi 1989. Modèles maintenus.

Quittances envoyées toutes seules

PDF généré à l'encaissement, envoyé au locataire automatiquement. Pas de relance, pas de saisie.

Comptabilité catégorisée

Recettes, charges récupérables, charges déductibles, IRL : tout catégorisé pour faciliter la liasse.

Export annuel pour comptable

CSV pour la saisie, PDF récapitulatif pour le dossier. Préparation de la 2065 et annexes simplifiée.

Espace locataire dédié

Vos locataires consultent leurs documents en autonomie : baux, quittances, attestations, incidents.

Multi-biens à l'IS

Suivi consolidé par profil : valeur du patrimoine, encaissements de l'année, charges, vacance.

Indices et révisions IRL

Suivi automatique des révisions à l'anniversaire du bail. Plus de retard, plus de calcul manuel.

Offres

Un tarif clair, sans surprise.

Gratuit pour démarrer, sans carte bancaire. Débloquez plus quand vous en avez besoin. Sans engagement, résiliation en 1 clic.

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Pour gérer votre premier bien, gratuitement.

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Sans carte bancaire · pour toujours

1 bien locatif · 1 profil bailleur
Tableau de bord et pilotage locatif
Finances, locations, locataires, documents
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Messagerie locataire
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Questions fréquentes

Une SASU est-elle adaptée pour louer en immobilier ?+

Cela dépend du type de location. La SASU à l'IS est cohérente pour de la location meublée à titre principal, de la para-hôtellerie (avec services) ou une activité de marchand de biens. Pour de la location nue, la SASU est moins courante car la location nue n'est pas une activité commerciale au sens du Code de commerce. Dans ce cas, on préfère généralement la SCI à l'IS. Avant de constituer une SASU immobilière, parlez-en à un expert-comptable.

RentLabs calcule-t-il l'impôt sur les sociétés (IS) ?+

Non. RentLabs n'est pas un logiciel de comptabilité IS. Nous centralisons les loyers encaissés, les charges déductibles et les justificatifs documentaires. L'export comptable annuel (CSV ou PDF) sert de base au travail de votre expert-comptable qui établira la liasse fiscale (2065 et annexes). C'est complémentaire d'un outil comme Pennylane, Dougs ou la comptabilité tenue par votre cabinet.

Puis-je gérer plusieurs SASU ou plusieurs structures dans un seul compte ?+

Oui. RentLabs permet de créer plusieurs profils bailleurs dans le même compte, à partir du plan Expert. Vous pouvez ainsi piloter votre SASU immobilière, une SCI familiale et vos biens en nom propre depuis la même interface, avec une comptabilité séparée par profil. Pratique quand on combine plusieurs régimes.

Quels baux puis-je générer pour une SASU immobilière ?+

Tous les baux d'habitation conformes : bail nu loi du 6 juillet 1989, bail meublé classique, bail étudiant meublé de 9 mois, bail mobilité de 1 à 10 mois, colocation meublée. Le bailleur figurant au bail est votre SASU (raison sociale, siège, RCS, représentant légal) renseignée dans votre profil. Important : la rédaction d'un bail commercial ou d'un bail professionnel n'est pas couverte par RentLabs.

Combien coûte RentLabs pour une SASU immo ?+

L'offre Free est gratuite et couvre 1 bien (sans carte bancaire). Le plan Invest à 7,92 €/mois en annuel (9,90 € en mensuel) couvre jusqu'à 5 biens. Le plan Expert à 15,92 €/mois en annuel (19,90 € en mensuel) couvre jusqu'à 20 biens. Le plan Rentier à 31,92 €/mois en annuel (39,90 € en mensuel) couvre jusqu'à 50 biens. Toutes les offres payantes débloquent les profils bailleurs illimités, ce qui devient utile dès qu'on combine SASU et autres structures.

Quelle est la différence entre SASU immobilière et SCI à l'IS ?+

Sur le papier, les deux relèvent de l'impôt sur les sociétés et permettent d'amortir le bien. La SASU est une société commerciale par nature (Code de commerce, article L227-1), avec un président rattaché au régime général de la sécurité sociale en cas de rémunération et autorise plus facilement la location meublée à titre professionnel. La SCI à l'IS reste une société civile, son gérant est généralement TNS, et elle convient mieux à la location nue d'une famille. Le bon choix dépend de votre projet, de vos revenus et de votre profil. Pour comparer les deux, voyez notre page dédiée au logiciel pour SCI.

Le président de la SASU peut-il accéder à RentLabs depuis son téléphone ?+

Oui. L'interface est entièrement responsive : génération de bail, validation d'un encaissement, envoi d'une quittance, consultation des charges en cours : tout fonctionne sur mobile. Le locataire dispose également d'un espace dédié pour récupérer ses documents en autonomie.

Mes données comptables et fiscales sont-elles sécurisées ?+

Les données sont hébergées en région europe-west (Belgique), chiffrées au repos et en transit, sauvegardées quotidiennement. Conformité RGPD native. Vous pouvez exporter l'ensemble de vos données à tout moment (CSV pour la comptabilité, ZIP pour les documents) sans dépendance ni verrouillage.

Créez votre profil SASU, générez votre premier bail meublé, encaissez votre premier loyer. En sept jours, vous savez si l'outil change votre quotidien. Sans risque, gratuitement.

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RentLabs n'est pas un logiciel de comptabilité IS et ne se substitue pas à votre expert-comptable. Il prépare l'ensemble des éléments nécessaires à la liasse fiscale annuelle.