Bailleurs à Marseille

Gestion locative à Marseille : zone tendue et permis de louer

Marseille n'encadre pas les loyers, mais reste en zone tendue, et certains arrondissements appliquent le permis de louer. RentLabs centralise vos baux, vos quittances et vos documents.

Démarrer 7 jours gratuits7 jours d'essai · Puis à partir de 5,31 € / mois (Start, annuel) · Annulable en 1 clic

Non

Encadrement des loyers

Loyers libres à la signature

1, 2, 3

Arrondissements concernés

Permis de louer en vigueur

~11-15 €

Loyer médian au m²

Estimations récentes par typologie

7 jours

Essai RentLabs

Spécificités marseillaises

Zone tendue, permis de louer dans le centre, mais loyers libres : RentLabs vous aide à rester organisé.

Baux conformes 2024-2025

Bail nu, meublé, étudiant, mobilité : modèles à jour loi ELAN, prêts en 5 min.

IRL automatique

Indices INSEE trimestriels intégrés. Révision à la date anniversaire, aperçu et validation en 1 clic.

Quittances automatiques

Avis d'échéance avant le 5, quittance dès l'encaissement. Votre locataire ne demande plus rien.

Marseille : pas d'encadrement, mais des règles à respecter

Marseille a un profil locatif différent : pas d'encadrement des loyers (contrairement à Paris, Lyon, Bordeaux), mais une zone tendue depuis 2013 et un dispositif de permis de louer dans plusieurs arrondissements centraux (1er, 2e, 3e notamment) identifiés comme zones à habitat dégradé. Concrètement : avant chaque nouvelle location dans ces zones, vous devez déposer un dossier en mairie de secteur pour obtenir l'autorisation préalable. Les délais varient. À ça s'ajoutent les obligations classiques du bailleur français : DPE, état des lieux, conformité loi 89-462 et ELAN, révision IRL. Gérer un T2 au Vieux-Port ou trois studios à Endoume, c'est faisable seul — à condition d'avoir un outil qui centralise vos documents (autorisations, baux, diagnostics, quittances). RentLabs fait exactement ça. Vous gardez la maîtrise. RentLabs s'occupe de la mécanique.

Permis de louer à Marseille

Plusieurs arrondissements marseillais (notamment 1er, 2e, 3e) appliquent l'autorisation préalable de mise en location (« permis de louer ») prévue par la loi ALUR. Avant chaque nouvelle mise en location dans ces secteurs, vous devez déposer un dossier en mairie. Renseignez-vous auprès de votre mairie de secteur pour confirmer les zones et obtenir le formulaire applicable.

— Loi ALUR du 24 mars 2014, articles L. 634-1 et suivants du CCH

Votre gestion locative marseillaise, étape par étape

Vérifier le permis de louer

Si votre bien est dans une zone soumise à autorisation, déposez votre dossier en mairie de secteur avant la mise en location.

Créer le bien

Adresse, surface, nombre de pièces, époque de construction. RentLabs vous demande l'essentiel.

Générer le bail

Bail nu, meublé, étudiant ou mobilité : génération en 5 min, conforme loi ELAN.

Suivre quittances et IRL

Quittances automatiques à chaque encaissement. Révision IRL proposée à la date anniversaire.

Exporter en fin d'année

Récap 2044, 2072 ou 2031 prêt pour votre déclaration ou votre comptable.

Loyers médians au m² à Marseille (estimation)

Données indicatives par typologie. Les loyers ne sont pas encadrés à Marseille.

Studio (< 30 m²)~15 €/m²

T1-T2 (30-50 m²)~13 €/m²

T3 (50-70 m²)~12 €/m²

T4+ (> 70 m²)~11 €/m²

Tout est connecté, rien à ressaisir

Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la déclaration fiscale en passant par la quittance, la comptabilité et l'espace locataire.

Bail signé

Loyer, charges, IRL, locataires

Loyer mensuel

Généré auto + avis d'échéance

Quittance

Émise dès l'encaissement

Comptabilité

Recettes / charges centralisées

Fiscalité

Récap 2044 / 2072 / 2031

Zéro

ressaisie entre modules

1 source

de vérité par bien

Temps réel

synchronisation locataire

Une suite complète, pas un outil isolé

Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.

Baux conformes ELAN

Tous modèles à jour : nu, meublé, étudiant 9 mois, mobilité 1-10 mois, colocation.

Conformité RGPD

Données hébergées en Europe, chiffrées au repos et en transit. Sauvegarde quotidienne.

Récap fiscal annuel

Export 2044, 2072 ou 2031 prêt pour votre déclaration ou votre comptable.

Multi-biens

Studio à la Joliette, T2 au Panier, T3 à la Plaine : tout dans la même interface, comptabilité séparée.

Espace locataire

Quittances, bail, attestations, incidents : votre locataire a son interface dédiée.

Alerte échéances

Fin de bail, renouvellement, révision IRL, diagnostics expirés : RentLabs vous prévient avant.

Un tarif à partir de 5,31 €

7 jours d'essai gratuit. Puis forfait mensuel à partir de 5,31 €/mois en facturation annuelle (5,90 €/mois en mensuel). Résiliable à tout moment.

Start

5,31 €

1 bien

Le + choisi

Expert

10,32 €

jusqu'à 10 biens

Rentier

41,93 €

jusqu'à 30 biens

Forfait mensuel par plan, facturation annuelle (mensuel un peu plus cher). Plan Pro sur devis pour +30 biens / agences.

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Questions fréquentes

Les loyers sont-ils encadrés à Marseille ?+

Non. Contrairement à Paris, Lyon, Lille, Bordeaux ou Montpellier, Marseille n'a pas mis en place l'encadrement des loyers de la loi ELAN. Les loyers sont libres à la signature. En revanche, la ville est en zone tendue (préavis locataire réduit à 1 mois) et certains arrondissements appliquent le permis de louer.

Quels arrondissements sont concernés par le permis de louer à Marseille ?+

Le permis de louer (autorisation préalable de mise en location) s'applique notamment dans les 1er, 2e et 3e arrondissements de Marseille, identifiés comme zones à habitat dégradé. Avant chaque nouvelle location, vous devez déposer un dossier en mairie. Renseignez-vous auprès de votre mairie de secteur pour confirmer.

Marseille est-elle en zone tendue ?+

Oui, depuis le décret 2013-392. Conséquences : préavis réduit à 1 mois pour le locataire (au lieu de 3) sans avoir à justifier d'un motif, taxe sur les logements vacants pour le propriétaire en cas de vacance prolongée.

Combien coûte RentLabs pour 3 biens à Marseille ?+

Plan Start à 5,31 €/mois en Start annuel en facturation annuelle, soit ~15,93 €/mois pour 3 biens. Essai gratuit 7 jours. Résiliable à tout moment.

RentLabs gère-t-il la révision IRL ?+

Oui. Les indices IRL trimestriels publiés par l'INSEE sont intégrés. À la date anniversaire du bail, RentLabs vous propose la révision calculée selon la clause d'indexation, avec aperçu du nouveau loyer et validation en 1 clic.