Spécificité marseillaise
D'un studio dans le 6ème à une maison dans le 8ème, Marseille couvre tous les profils de location. RentLabs s'adapte à chaque bien, à chaque locataire, à chaque structure. Gratuit dès le premier bien.
Portefeuille
8 biensLoyers
6 120 €
Occupation
96 %
Impayés
0
Studio · Vieux port
Meublé · Léa G.
T3 · SCI Familiale
Nu · famille Roux
Chaque bien renseigné avec ses caractéristiques propres. Le bail s'adapte au profil locataire et au type de logement.
Bail nu loi 1989, meublé classique, étudiant 9 mois, mobilité loi ELAN, colocation meublée. Couvre les profils marseillais.
Plusieurs biens dans des arrondissements différents pilotés depuis un même tableau de bord, sans confusion possible.
SCI familiale, nom propre, LMNP dans un seul compte (Expert). Compta séparée par profil, vue d'ensemble unifiée.
Un outil, tous vos biens
Studio meublé
T3 nu familial
Colocation
Bail mobilité
Marseille fait partie des grandes métropoles françaises où l'encadrement des loyers ne s'applique pas à la date de publication. Le bailleur fixe son loyer initial selon le marché local, dans la limite du raisonnable et en cohérence avec les biens comparables. Mais cette liberté tarifaire ne dispense pas du respect des autres règles. La loi du 6 juillet 1989 reste applicable pour les baux d'habitation, le décret 2015-981 impose les onze catégories de mobilier minimum pour les baux meublés, la loi ELAN encadre le bail mobilité. La révision annuelle reste plafonnée par l'IRL.
Le vrai défi marseillais n'est pas réglementaire. C'est l'hétérogénéité du marché. Un studio étudiant à la Joliette ne ressemble en rien à un T4 familial à Bonneveine, ni à une maison de ville au Camas. Les profils de locataires changent radicalement d'un quartier à l'autre, les durées de location aussi et les bailleurs marseillais détiennent souvent plusieurs biens à profils contrastés. Cette diversité demande un outil souple, qui ne force pas une trame unique pour tous les baux.
RentLabs n'impose aucun modèle régional. Vous renseignez chaque bien avec ses caractéristiques (adresse, surface, type, époque de construction, loyer initial) et l'outil génère le bail adapté à votre situation. Pour un étudiant en colocation au Cours Julien, le bail de colocation meublée avec clause de solidarité loi ALUR. Pour un jeune cadre en mission temporaire à Euroméditerranée, le bail mobilité 1 à 10 mois conforme loi ELAN. Pour une famille au Roucas Blanc, le bail nu de 3 ans avec les annexes obligatoires (DPE, dossier de diagnostic technique, état des risques). Les quittances et états des lieux suivent le même principe, adaptés au type de bien.
Le profil bailleur marseillais combine souvent plusieurs structures. Un bien de famille détenu en SCI, un investissement en nom propre acquis pour le rendement, parfois un studio en LMNP acheté pour un enfant étudiant. Le plan Expert RentLabs à 23,92 €/mois en annuel autorise des profils bailleurs illimités dans un seul compte, avec des comptabilités séparées par structure. Pas besoin de jongler entre plusieurs outils, pas besoin d'un abonnement par société.
Marseille étant une ville d'investissement très active (rendements attractifs, prix au m² encore raisonnables comparés à Paris ou Lyon), les bailleurs y voient leur patrimoine croître plus vite que la moyenne. RentLabs accompagne cette progression sans surcoût caché. Du premier bien (Primo, 4,72 €/mois en annuel) à un portefeuille de 50 logements (Rentier, 47,92 €/mois en annuel), le forfait reste prévisible et lisible.
Marseille reste l'une des rares grandes villes où le rendement brut dépasse encore souvent 6 %, arrondissement par arrondissement. Notre simulateur de rendement locatif permet de le vérifier sur votre bien plutôt que sur une moyenne. La capacité d'emprunt cadre le budget. Le simulateur de plus-value anticipe ensuite la sortie.
Adresse, surface, type, époque, loyer initial. Une fiche par bien, autant que nécessaire.
Étudiant, mobilité, nu 3 ans, colocation meublée. Choix selon le profil et la situation.
Page d'annonce publique, candidatures triées dans le tableau de bord avec justificatifs.
Bail signé électroniquement, première quittance envoyée, révision IRL programmée.
Export CSV et PDF pour la 2044, 2072 ou 2065, transmis à votre comptable.
Estimation pour 4 biens dans des quartiers différents, avec turnover variable. Reflète l'observation des retours utilisateurs sur la zone.
Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la comptabilité, en passant par la quittance et l'espace locataire.
Bail signé
Loyer, charges, IRL, locataires
Loyer mensuel
Généré auto + avis d'échéance
Quittance
Émise dès l'encaissement
Comptabilité
Recettes / charges centralisées
Export comptable
CSV & PDF pour votre comptable
Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.
Caractéristiques propres à chaque logement, reprises automatiquement dans les baux.
Bail nu loi 1989, meublé classique, étudiant, mobilité loi ELAN, colocation meublée et d'autres variantes. Signature électronique incluse.
Page d'annonce générée, dossiers reçus avec justificatifs, tri et comparaison des dossiers.
PDF généré et envoyé au locataire dès l'encaissement, sans saisie manuelle.
Révision à l'anniversaire du bail, base INSEE, sans calcul manuel.
Nom propre, SCI, LMNP dans un seul compte (Expert). Compta séparée par structure.
CSV pour la saisie, PDF récapitulatif pour la 2044, 2072 ou 2065.
Toutes les fonctions accessibles depuis le téléphone, états des lieux compris.
Hébergement europe-west, chiffrement, sauvegardes quotidiennes, conformité RGPD.
Nos offres
Gratuit pour démarrer, sans carte bancaire. Débloquez plus quand vous en avez besoin.
Free
Pour gérer votre premier bien, gratuitement.
Sans carte bancaire · pour toujours
Sans carte bancairePrimo
Tout RentLabs, pour votre premier bien.
Soit 56,64 € / an
-20 % sur l'annéeInvest
Pour un portefeuille qui commence à s'étoffer.
Soit 118,80 € / an
-23 % sur l'annéeExpert
Pour un portefeuille en croissance.
Soit 287,04 € / an
-20 % sur l'annéeRentier
Pour piloter un portefeuille immobilier.
Soit 575,04 € / an
-20 % sur l'annéeProfessionnel
Pour les bailleurs professionnels et agences.
Non, Marseille n'est pas concernée par l'encadrement des loyers à la date de publication de cette page. Le bailleur fixe librement son loyer initial, dans les limites du marché local. Cela n'exonère pas du respect du plafond de révision IRL pendant la durée du bail, ni des autres mentions obligatoires de la loi du 6 juillet 1989. Vérifiez régulièrement l'évolution réglementaire car les zones tendues peuvent être étendues.
Marseille a un marché particulièrement hétérogène. Les valeurs et les profils de locataires varient fortement entre le 8ème, le 6ème, le 1er et les quartiers nord. Les surfaces vont du studio étudiant à la grande propriété familiale. Les bailleurs gèrent souvent plusieurs biens à profils contrastés. Un outil souple, capable de basculer entre bail nu, bail meublé classique, bail étudiant et colocation meublée selon le bien, fait gagner du temps.
RentLabs n'impose aucun template régional. Vous renseignez chaque bien avec ses caractéristiques propres (adresse, surface, type, époque, loyer initial) et générez le bail adapté au profil locataire (étudiant en bail meublé 9 mois, jeune actif en bail mobilité, famille en bail nu 3 ans). Les modèles sont conformes loi 1989, loi ELAN et décret mobilier 2015-981. L'IRL est appliqué automatiquement à l'anniversaire du bail.
L'offre Free est gratuite (1 bien, sans carte bancaire). Le plan Primo à 4,72 €/mois en facturation annuelle (5,90 € en mensuel) couvre un seul bien mais ouvre toutes les fonctionnalités. Le plan Invest à 9,90 €/mois en facturation annuelle (12,90 € en mensuel) couvre 5 biens. Le plan Expert à 23,92 €/mois (29,90 € en mensuel) couvre 20 biens, avec profils bailleurs illimités. Le plan Rentier à 47,92 €/mois (59,90 € en mensuel) couvre 50 biens.
Pour un étudiant, le bail meublé étudiant de 9 mois, non reconductible tacitement, calé sur l'année universitaire. Pour un jeune actif en mobilité (stage, alternance, mission temporaire), le bail mobilité de 1 à 10 mois (loi ELAN). Pour une famille ou une location de longue durée, le bail nu 3 ans reste la référence. RentLabs génère les trois avec les mentions obligatoires.
Oui, particulièrement pour les bailleurs ayant des locataires aux profils variés. Le locataire consulte ses quittances et attestations en autonomie, signale un incident depuis son téléphone avec photo, accède à son bail signé. Cette autonomie réduit le nombre d'allers-retours par email, ce qui devient précieux quand on gère plusieurs biens dans des quartiers éloignés.
Oui, à partir du plan Expert. Beaucoup de bailleurs marseillais combinent une SCI familiale détenant un bien de patrimoine, un investissement en nom propre et parfois une activité LMNP. RentLabs autorise des profils bailleurs illimités, avec une comptabilité séparée par structure et une vue patrimoniale unifiée depuis le tableau de bord.
RentLabs centralise les recettes, les charges déductibles avec leurs justificatifs et l'historique IRL. L'export annuel (CSV ou PDF) sert de base au travail de votre comptable ou à votre propre déclaration 2044 (nom propre), 2072 (SCI) ou 2065 (SCI à l'IS, SASU). L'outil ne calcule pas l'impôt, il prépare la matière.
Sélection d'articles et de guides pour approfondir le sujet.
Sans carte bancaire
Studio étudiant, mobilité jeune cadre, bail nu familial, colocation. Tous gérés depuis un même tableau de bord, avec une compta lisible et un export annuel propre.
Gratuit, sans carte bancaire · Vos données restent les vôtres
Information vérifiée à la date de publication. Suivez l'évolution réglementaire des zones tendues, susceptible d'être étendue à de nouvelles communes.