Le journal du propriétaire bailleur.
Guides pratiques, fiscalité, droit français de la location. Tout ce qu'un propriétaire bailleur doit maîtriser.
Nouveau contrat type de location au 1er octobre 2026 : ce qui change
Le décret du 6 juillet 2026 rend la clause résolutoire obligatoire, ramène le délai du commandement à six semaines et y ajoute le dépôt de garantie. Ce qu'un bailleur doit faire avant octobre.
RéglementationEntretien de chaudière : qui paie, quand, comment ne plus l'oublier29 août 2026 · 13 minEntretien de chaudière : qui paie, quand, comment ne plus l'oublier
L'entretien annuel de la chaudière est obligatoire et incombe au locataire, sauf clause contraire. Charge, attestation, délais, sanctions et méthode pour ne jamais rater l'échéance.
FiscalitéTaxe foncière 2026 : calcul, exonérations, paiement et déduction29 août 2026 · 14 minTaxe foncière 2026 : calcul, exonérations, paiement et déduction
Comment se calcule la taxe foncière, qui la paie, ce qui se récupère sur le locataire, les exonérations et dégrèvements, le calendrier 2026 et la façon de la contester.
Gestion locative globaleDigitaliser la gestion locative d'une petite agence : le guide 202613 août 2026 · 10 minDigitaliser la gestion locative d'une petite agence : le guide 2026
Quittancement, révisions, relances, documents : ce qu'une agence de 30 à 300 lots peut automatiser, ce qu'elle doit garder. Par quoi commencer sans bloquer le service.
Relation locataireEspace locataire : ce que vos mandants attendent d'une agence en 202613 août 2026 · 8 minEspace locataire : ce que vos mandants attendent d'une agence en 2026
Quittances en ligne, incidents déclarés avec photos, attestation d'assurance relancée seule : ce que change un espace locataire pour une agence. Et ce qu'il faut y mettre.
Automatisation des loyersRecouvrement de loyer impayé : comment récupérer votre argent9 août 2026 · 14 minRecouvrement de loyer impayé : comment récupérer votre argent
Ce que vous pouvez réellement réclamer, combien coûte chaque étape, sans oublier les six erreurs qui font perdre un dossier. Le guide pratique du bailleur qui veut être payé.
Types de bailRésilier un bail commercial 3-6-9 : la procédure complète (bailleur et locataire)6 août 2026 · 10 minRésilier un bail commercial 3-6-9 : la procédure complète (bailleur et locataire)
Qui peut mettre fin à un bail commercial, à quel moment et sous quelle forme ? Congé triennal, indemnité d'éviction, clause résolutoire : la méthode claire pour ne pas se tromper.
Types de bailDonner congé à son locataire : motifs, délais et procédure (guide 2026)4 août 2026 · 9 minDonner congé à son locataire : motifs, délais et procédure (guide 2026)
Reprendre son logement, le vendre ou mettre fin à un bail qui pose problème : le congé bailleur obéit à des règles strictes. Une erreur de délai ou de forme et tout est à refaire.
Gestion locative globaleAssurance PNO : est-elle obligatoire et comment bien la choisir en 2026 ?3 août 2026 · 11 minAssurance PNO : est-elle obligatoire et comment bien la choisir en 2026 ?
Le locataire a son assurance, alors pourquoi en prendre une de votre côté ? Parce qu'elle vous couvre là où les autres s'arrêtent. Voici tout ce qu'un bailleur doit savoir sur la PNO.
Types de bailBail commercial 3-6-9 : le guide complet du bailleur en 202627 juil. 2026 · 24 minBail commercial 3-6-9 : le guide complet du bailleur en 2026
Durée, loi Pinel, ILC, charges récupérables, indemnité d'éviction, impayés : tout ce qu'un propriétaire de murs commerciaux doit maîtriser pour louer sereinement et comment RentLabs vous simplifie la vie.
Automatisation des loyersCharges récupérables : liste, provisions et régularisation annuelle en 202620 juil. 2026 · 8 minCharges récupérables : liste, provisions et régularisation annuelle en 2026
Quelles charges refacturer au locataire, comment fixer les provisions et mener la régularisation annuelle sans erreur. Liste concrète, exemple chiffré et méthode claire pour le bailleur.
Relation locataireDépôt de garantie : montant légal, retenues et restitution en 202620 juil. 2026 · 9 minDépôt de garantie : montant légal, retenues et restitution en 2026
Combien demander, ce que vous pouvez retenir et le délai pour rendre le dépôt de garantie sans déclencher la pénalité de 10 %. Règles claires, exemple chiffré et checklist pour le bailleur.
Gestion locativeRentabilité locative : calculer le rendement brut, net et net-net (méthode 2026)24 juin 2026 · 10 minRentabilité locative : calculer le rendement brut, net et net-net (méthode 2026)
Brut, net, net-net, cash-flow : les quatre chiffres qui disent si un investissement locatif tient la route. Méthode de calcul claire, exemple chiffré et erreurs courantes à éviter.
FiscalitéRégime réel ou micro : bien choisir son régime fiscal locatif (foncier et LMNP)24 juin 2026 · 8 minRégime réel ou micro : bien choisir son régime fiscal locatif (foncier et LMNP)
Micro-foncier, micro-BIC, réel : abattements, seuils, amortissement LMNP et exemple chiffré pour choisir le régime qui réduit vraiment votre impôt en 2026.
Relation locataireSélectionner son locataire : le guide complet (dossier, garanties, discrimination)23 juin 2026 · 20 minSélectionner son locataire : le guide complet (dossier, garanties, discrimination)
Quelles pièces demander, comment évaluer un dossier, choisir entre caution, Visale et GLI et éviter le risque de discrimination. La méthode pour louer en confiance.
Fiscalité LMNP / SCISCI ou LMNP : quel statut choisir pour investir en locatif ?22 juin 2026 · 3 minSCI ou LMNP : quel statut choisir pour investir en locatif ?
Deux régimes très différents, deux logiques fiscales opposées. Comparatif pour choisir en connaissance de cause.
Automatisation des loyersRéviser le loyer avec l'IRL : le guide express du propriétaire21 juin 2026 · 6 minRéviser le loyer avec l'IRL : le guide express du propriétaire
Comment et quand appliquer la révision annuelle du loyer par l'IRL. La méthode de calcul, les pièges et le cas particulier des passoires thermiques.
Gestion locative globaleExcel pour gérer ses locations : limites et alternatives en 202620 juin 2026 · 10 minExcel pour gérer ses locations : limites et alternatives en 2026
Excel est un outil puissant, mais en gestion locative il atteint vite ses limites. Voici ce que les chiffres ne disent pas sur le vrai coût du tableur.
Gestion locative globalePrix d'un logiciel de gestion locative : guide tarifaire 202619 juin 2026 · 9 minPrix d'un logiciel de gestion locative : guide tarifaire 2026
Combien coûte un logiciel de gestion locative en 2026 ? Fourchettes de prix, modèles de tarification, calcul du ROI, comparaison avec l'agence.
Gestion locative globaleMeilleur logiciel de gestion locative en 2026 : la grille comparative18 juin 2026 · 13 minMeilleur logiciel de gestion locative en 2026 : la grille comparative
Comment choisir le meilleur logiciel de gestion locative pour propriétaire bailleur. Les 8 critères décisifs, la grille comparative et les pièges à éviter.
Automatisation des loyersLoyer impayé : la procédure étape par étape (et comment l'éviter)17 juin 2026 · 3 minLoyer impayé : la procédure étape par étape (et comment l'éviter)
Un loyer non payé, c'est stressant. Voici la marche à suivre légale, les délais à respecter et surtout comment limiter le risque en amont.
Autres locationsLouer un parking, garage ou box : le guide complet du propriétaire16 juin 2026 · 41 minLouer un parking, garage ou box : le guide complet du propriétaire
Régime juridique simplifié, fixation libre du loyer, dépôt de garantie, fiscalité, état des lieux. Tout pour louer votre place de stationnement, garage ou box en toute conformité.
Gestion locative globaleLogiciel de gestion locative : le guide pour bien choisir en 202615 juin 2026 · 11 minLogiciel de gestion locative : le guide pour bien choisir en 2026
Excel ne suffit plus. Voici les critères pour choisir un logiciel de gestion locative en ligne adapté à votre profil de propriétaire bailleur.
Gestion locative globaleLogiciel gestion locative gratuit vs payant : ce qu'il faut vraiment savoir14 juin 2026 · 9 minLogiciel gestion locative gratuit vs payant : ce qu'il faut vraiment savoir
Le gratuit a-t-il vraiment du sens en gestion locative ? Coût caché, limites fonctionnelles, sécurité des données : ce que les chiffres ne disent pas.
Fiscalité LMNP / SCIGestion SCI familiale : guide opérationnel 202613 juin 2026 · 8 minGestion SCI familiale : guide opérationnel 2026
Comptabilité, fiscalité IR/IS, déclarations, gestion locative : la méthode complète pour piloter sa SCI familiale sans expert-comptable au mois.
Gestion locative globaleGestion locative sans agence : le guide complet 202612 juin 2026 · 12 minGestion locative sans agence : le guide complet 2026
Gérer ses locations sans agence est plus accessible que jamais. Économies, autonomie, conformité légale : tout ce qu'un propriétaire doit savoir.
Autres locationsLouer un garde-meuble : le guide complet du propriétaire en 202611 juin 2026 · 43 minLouer un garde-meuble : le guide complet du propriétaire en 2026
Contrat de dépôt ou location de box ? Cadre juridique, responsabilités, assurance, fiscalité, mise en concurrence avec les self-stockages. Tout pour rentabiliser vos locaux inutilisés.
Automatisation des loyersÉviter les impayés de loyer : 12 stratégies préventives10 juin 2026 · 11 minÉviter les impayés de loyer : 12 stratégies préventives
Sélection du dossier, garanties, suivi des paiements : les 12 leviers concrets pour réduire à zéro le risque d'impayé locatif.
Documents locatifsÉtat des lieux obligatoire : le guide complet 20269 juin 2026 · 10 minÉtat des lieux obligatoire : le guide complet 2026
EDL d'entrée et de sortie, contenu obligatoire, photos, vétusté, conséquences en cas d'absence. La méthode complète pour un état des lieux qui protège le propriétaire.
RéglementationDPE et passoires thermiques : le guide propriétaire 20268 juin 2026 · 14 minDPE et passoires thermiques : le guide propriétaire 2026
Calendrier d'interdiction des classes G, F et E, gel des loyers, travaux à anticiper et exceptions au gel. Tout pour rester en règle et protéger la valeur de votre bien.
Gestion locative globaleComparatif logiciels gestion locative : la méthode 20267 juin 2026 · 12 minComparatif logiciels gestion locative : la méthode 2026
La grille comparative complète des logiciels de gestion locative. 28 critères classés, méthode d'évaluation et erreurs à éviter dans votre comparatif.
Types de bailColocation : le guide complet du propriétaire (bail, solidarité, fiscalité)6 juin 2026 · 37 minColocation : le guide complet du propriétaire (bail, solidarité, fiscalité)
Bail unique avec clause de solidarité ou baux individuels ? Quelles règles pour la colocation meublée ou vide, le partage du dépôt, les départs successifs ? Tout pour louer en colocation sereinement.
Gestion locative globaleBien louer en tant que bailleur particulier : 7 étapes clés5 juin 2026 · 3 minBien louer en tant que bailleur particulier : 7 étapes clés
De la sélection du locataire à la rédaction du bail, voici les étapes indispensables pour sécuriser votre location en 2026.
Types de bailBail non meublé : le guide complet pour le propriétaire en 20264 juin 2026 · 33 minBail non meublé : le guide complet pour le propriétaire en 2026
Durée 3 ans, contenu obligatoire, fiscalité revenus fonciers, encadrement des loyers, dépôt de garantie. Le bail vide reste la base de la location longue durée en France.
Types de bailBail meublé : le guide complet pour le propriétaire en 20263 juin 2026 · 36 minBail meublé : le guide complet pour le propriétaire en 2026
Définition légale, durée, contenu obligatoire, fiscalité LMNP, état des lieux, restitution du dépôt. Tout ce qu'un propriétaire doit savoir pour louer en meublé en toute conformité.
Automatisation des loyersAutomatiser loyers et quittances : la méthode complète2 juin 2026 · 11 minAutomatiser loyers et quittances : la méthode complète
Quittances générées seules, relances paramétrées, suivi des paiements en temps réel. Voici comment passer de la galère mensuelle au pilotage automatique.
Gestion locative globaleAlternative à l'agence immobilière : reprendre la main en 20261 juin 2026 · 10 minAlternative à l'agence immobilière : reprendre la main en 2026
Les agences immobilières prélèvent en moyenne 6 à 10% de vos loyers. Voici comment basculer vers une gestion autonome, sécurisée et conforme.
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Gestion locative globale
Démarrer, structurer et automatiser sa gestion locative sans intermédiaire.
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Avis d'échéance, quittances, relances et révisions IRL en pilotage automatique.
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