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Le journal du bailleur

Le journal du propriétaire bailleur.

Guides pratiques, fiscalité, droit français de la location. Tout ce qu'un propriétaire bailleur doit maîtriser.

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RÉF. 00À la une

Bailleur en copropriété : ce que vous payez, ce que vous récupérez, ce que 2026 a changé

Votre locataire n'a aucun lien avec le syndic. Il ne vote pas, ne reçoit rien, ne vous doit qu'une partie de ce que la copropriété vous réclame. Toute la difficulté tient dans cette partie, puis dans deux calendriers qui ne se parlent pas.

Gestion locative21 octobre 202615 min de lecture

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RÉF. 01Réglementation

TVA sur un parking loué : la règle que presque personne n'applique correctement

Un logement loué nu est exonéré de TVA. Un parking loué seul, non : il est taxable de plein droit, sans la moindre option à exercer. La bonne nouvelle, c'est que la franchise en base neutralise la taxe pour la quasi-totalité des bailleurs. Encore faut-il savoir où se situe la frontière.

20 OCT. 2026 · 15 MIN

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RÉF. 02Réglementation

Nouveau contrat type de location : ce que le décret du 6 juillet 2026 change vraiment

Depuis le 1er octobre 2026, le contrat type de location a changé. Mais l'essentiel de ce qu'on lui attribue date en réalité de 2023 : voici le partage exact entre ce que le décret crée et ce qu'il ne fait que rattraper.

19 OCT. 2026 · 17 MIN

RÉF. 03Réglementation

Encadrement des loyers : l'expérimentation s'éteint fin novembre sans qu'on sache ce qui suit

Le 24 novembre 2026, l'encadrement des loyers cesse de s'appliquer dans 70 communes, sauf si le Parlement vote sa prolongation d'ici là. Le Sénat en débat le 21 octobre. Voici ce que je ferais à votre place pendant ces cinq semaines. Et ce qui ne changera pas pour les baux déjà signés.

19 OCT. 2026 · 19 MIN

RÉF. 04Gestion locative globale

Logiciel de gestion locative gratuit ou payant : le vrai calcul

J'ai tenu mes premières locations sur un tableur. Ce qui m'a fait basculer, ce n'est pas une fonctionnalité manquante : c'est une révision de loyer oubliée et un dépôt de garantie rendu trois jours trop tard.

19 OCT. 2026 · 16 MIN

RÉF. 05Automatisation des loyers

Loyer impayé : la procédure étape par étape (et comment l'éviter)

Un loyer qui n'arrive pas, c'est stressant. Voici la chaîne complète, acte par acte, avec le délai exact du commandement de payer selon la date de votre bail, les tarifs réglementés et les aides qui débloquent un dossier.

19 OCT. 2026 · 21 MIN

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RÉF. 06Gestion locative globale

Meilleur logiciel de gestion locative en 2026 : mon comparatif à tarifs vérifiés

J'ai relevé le même jour les tarifs publics de cinq logiciels de gestion locative. Voici ce que chacun fait mieux que les autres, ce qu'il coûte vraiment sur cinq lots et pour quel profil de bailleur je le recommande.

19 OCT. 2026 · 16 MIN

RÉF. 07Automatisation des loyers

IRL du 3e trimestre 2026 : l'indice recule mais votre loyer monte

L'indice de référence des loyers du 3e trimestre 2026 s'établit à 148,06. Il est plus bas que celui du trimestre précédent, ce qui n'était pas arrivé depuis longtemps. Pour une révision correctement calculée, cela ne change rien : +1,57 %. Pour une révision mal calculée, cela change tout.

15 OCT. 2026 · 14 MIN

RÉF. 08Relation locataire

Trêve hivernale : ce qu'un bailleur peut encore faire avant le 1er novembre

Le 1er novembre, les expulsions s'arrêtent pour cinq mois. Mais la trêve ne suspend ni la dette, ni la procédure, ni le délai du commandement de payer. Voici ce qui se joue dans les trois semaines qui restent et ce qui peut encore avancer pendant l'hiver.

11 OCT. 2026 · 16 MIN

RÉF. 09Types de bail

Bail meublé soumis au Code civil : louer hors de la loi de 1989

Une résidence secondaire, un logement de fonction, un pied-à-terre loué quelques mois : la loi du 6 juillet 1989 ne s'applique pas. Le Code civil reprend la main et il vous laisse décider de presque tout. À condition de l'écrire.

7 OCT. 2026 · 22 MIN

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RÉF. 10Relation locataire

Visale, caution solidaire ou assurance loyers impayés : comment je choisis

Trois façons de se protéger d'un impayé et une règle que beaucoup de bailleurs ignorent : on ne peut pas cumuler une caution avec une assurance loyers impayés. Voici comment je tranche dossier par dossier, plafonds Visale et coût réel de chaque solution à l'appui.

5 OCT. 2026 · 19 MIN

RÉF. 11Réglementation

Meublé de tourisme : ce que la mairie exige vraiment avant de louer

Numéro d'enregistrement, autorisation de changement d'usage, DPE minimum, abattement divisé par deux pour un logement non classé. Louer sa résidence secondaire à la semaine est devenu un parcours réglementaire. Voici l'ordre des étapes et les amendes qui attendent ceux qui le sautent.

3 OCT. 2026 · 20 MIN

RÉF. 12Fiscalité

Le déficit foncier : ce qu'il m'a vraiment fait gagner et ce qu'il ne fait pas

J'ai découvert le déficit foncier l'année où j'ai refait une salle de bains. Voici comment il fonctionne, les 10 700 euros que tout le monde cite sans les expliquer, les 21 400 euros ouverts jusqu'en 2027, le piège des intérêts d'emprunt et l'engagement de trois ans que personne ne mentionne.

30 SEPT. 2026 · 25 MIN

RÉF. 13Fiscalité

Mensualiser sa taxe foncière : pourquoi je le fais sur tous mes biens

J'ai longtemps payé ma taxe foncière en une fois, à l'automne. Je l'ai regretté. Voici comment fonctionne vraiment la mensualisation, ce qu'elle change pour la trésorerie d'un bailleur et les trois pièges sur lesquels je suis tombé.

28 SEPT. 2026 · 17 MIN

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RÉF. 14Automatisation des loyers

Calculer un forfait de charges sans perdre d'argent

Un forfait de charges ne se régularise jamais : le chiffre posé au bail vous suit jusqu'au dernier mois. Voici où trouver vos montants, quelle marge de sécurité prendre et comment la justifier, avec un simulateur pour poser le vôtre.

19 SEPT. 2026 · 15 MIN

RÉF. 15Automatisation des loyers

Forfait de charges ou provision : ce que votre bail vous autorise vraiment

Le forfait n'est pas ouvert à tous les baux et il ne se régularise jamais. Qui y a droit, ce que chaque régime change pour votre trésorerie et comment trancher avant de signer, avec un outil pour tester votre propre bail.

19 SEPT. 2026 · 14 MIN

RÉF. 16Réglementation

Entretien de chaudière : qui paie, quand, comment ne plus l'oublier

L'entretien annuel de la chaudière revient au locataire, sauf clause contraire du bail. Une visite par année civile, une attestation remise sous quinze jours. Le remplacement de l'appareil, lui, reste toujours à la charge du propriétaire.

29 AOÛT 2026 · 18 MIN

RÉF. 17Fiscalité

Taxe foncière 2026 : calcul, exonérations, paiement et déduction

La taxe foncière se calcule sur une valeur locative de 1970 que personne ne vérifie. Voici comment lire votre avis 2026, récupérer la TEOM sur le locataire, réclamer les dégrèvements que l'administration n'accorde jamais d'office et déduire le reste.

29 AOÛT 2026 · 22 MIN

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RÉF. 18Gestion locative globale

Digitaliser la gestion locative d'une petite agence : le guide 2026

Mandats, comptes rendus de gestion, quittancement, relances : ce qu'une agence de 30 à 300 lots peut vraiment automatiser et ce qu'elle doit garder sous la main. Par quoi commencer sans bloquer le service.

13 AOÛT 2026 · 21 MIN

RÉF. 19Relation locataire

Espace locataire : ce que vos mandants attendent d'une agence en 2026

Quittances disponibles sans demande, attestation d'assurance déposée depuis un téléphone, incident décrit avec photos : voilà ce que votre locataire fait seul. Voilà aussi, appel par appel, ce que votre agence cesse de faire à sa place.

13 AOÛT 2026 · 21 MIN

RÉF. 20Automatisation des loyers

Recouvrement de loyer impayé : comment récupérer votre argent

Ce que vous pouvez réellement réclamer, ce que coûte chaque acte au tarif réglementé, les trois signalements à ne pas rater. Le guide pratique du bailleur qui veut être payé.

9 AOÛT 2026 · 20 MIN

RÉF. 21Types de bail

Résilier un bail commercial 3-6-9 : la procédure complète (bailleur et locataire)

Le locataire dispose de portes de sortie régulières, le bailleur presque d'aucune. Voici les délais exacts, les formes imposées et le coût réel d'un refus de renouvellement.

6 AOÛT 2026 · 21 MIN

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RÉF. 22Types de bail

Donner congé à son locataire : motifs, délais et procédure (guide 2026)

Reprendre son logement, le vendre ou mettre fin à un bail qui pose problème : le congé bailleur obéit à des règles strictes. Une erreur de délai ou de forme vous fait perdre une période entière de location.

4 AOÛT 2026 · 18 MIN

RÉF. 23Gestion locative globale

Assurance PNO : est-elle obligatoire et comment bien la choisir en 2026 ?

Le locataire a son assurance, alors pourquoi en prendre une de votre côté ? Parce qu'elle vous couvre là où les autres s'arrêtent. Voici tout ce qu'un bailleur doit savoir sur la PNO.

3 AOÛT 2026 · 16 MIN

RÉF. 24Types de bail

Bail commercial 3-6-9 : le guide complet du bailleur en 2026

Neuf ans d'engagement, un congé qui ne s'envoie pas n'importe comment, des charges que la loi Pinel vous interdit de refacturer. Voici le bail commercial vu du côté du propriétaire, avec les délais à tenir et les erreurs qui se paient cash.

27 JUIL. 2026 · 38 MIN

RÉF. 25Automatisation des loyers

Charges récupérables : liste, provisions et régularisation annuelle en 2026

La liste du décret de 1987 est limitative : tout ce qui n'y figure pas reste à votre charge, quoi qu'en dise le bail. Voici les huit rubriques du décret, les quatre délais à tenir et la méthode de régularisation que j'applique chaque année.

20 JUIL. 2026 · 15 MIN

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RÉF. 26Relation locataire

Dépôt de garantie : montant légal, retenues et restitution en 2026

Un mois de loyer en vide, deux en meublé, zéro en bail mobilité. Puis un délai d'un ou deux mois selon l'état des lieux, sous peine d'une majoration de 10 % par mois de retard. Voici la méthode que j'applique à chaque fin de bail.

20 JUIL. 2026 · 19 MIN

RÉF. 27Gestion locative

Rentabilité locative : calculer le rendement brut, net et net-net (méthode 2026)

Le même studio affiche 6 % dans l'annonce et rapporte 2,4 % une fois l'impôt payé. Voici les quatre calculs qui séparent ces deux chiffres, posés ligne à ligne sur un exemple que vous pouvez recopier.

24 JUIN 2026 · 17 MIN

RÉF. 28Fiscalité

Régime réel ou micro : bien choisir son régime fiscal locatif (foncier et LMNP)

Micro-foncier, micro-BIC, réel : les seuils à jour, l'amortissement LMNP et son revers à la revente, plus un exemple chiffré qui montre où part l'argent. De quoi trancher en dix minutes.

24 JUIN 2026 · 15 MIN

RÉF. 29Relation locataire

Sélectionner son locataire : le guide complet (dossier, garanties, discrimination)

La liste des pièces que vous avez le droit d'exiger, celles qui coûtent 3 000 € d'amende, le choix entre caution, Visale et GLI. Et la grille qui rend votre refus défendable.

23 JUIN 2026 · 22 MIN

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RÉF. 30Fiscalité LMNP / SCI

SCI ou LMNP : quel statut choisir pour investir en locatif ?

La question n'oppose pas deux statuts mais quatre configurations fiscales. Entre la SCI à l'IR, la SCI à l'IS, le LMNP au micro-BIC et le LMNP au réel, l'écart se chiffre en dizaines de milliers d'euros à la revente.

22 JUIN 2026 · 20 MIN

RÉF. 31Automatisation des loyers

Réviser le loyer avec l'IRL : le guide express du propriétaire

Pendant deux ans, j'ai oublié de réviser mes loyers. Voici la méthode que j'applique depuis : la clause à vérifier, le bon trimestre, le calcul puis la lettre.

21 JUIN 2026 · 16 MIN

RÉF. 32Gestion locative globale

Excel pour gérer ses locations : limites et alternatives en 2026

J'ai tenu mes premières locations sur Excel pendant deux ans. Voici ce que le tableur fait mieux qu'un logiciel, les sept choses qu'il ne fera jamais et le moment précis où j'ai basculé.

20 JUIN 2026 · 16 MIN

RÉF. 33Gestion locative globale

Prix d'un logiciel de gestion locative : ce que vous payez vraiment en 2026

Les tarifs publics de cinq éditeurs français relevés en octobre 2026, modèle de facturation par modèle de facturation. Et la question que personne ne pose : sur quelle ligne de votre déclaration cet abonnement est-il réellement déductible ?

19 JUIN 2026 · 17 MIN

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RÉF. 34Autres locations

Louer un parking, garage ou box : le guide complet du propriétaire

Loué seul, un parking échappe à la loi de 1989 : durée, préavis et dépôt de garantie sont libres. Loué avec le logement, il suit le bail d'habitation. Voici où passe exactement la frontière.

16 JUIN 2026 · 29 MIN

RÉF. 35Gestion locative globale

Logiciel de gestion locative : le guide pour bien choisir en 2026

Le tableur tient jusqu'au jour où il ne tient plus. Voici les huit fonctions qui comptent vraiment, les cinq critères qui départagent les outils et ce que RentLabs fait ou ne fait pas.

15 JUIN 2026 · 19 MIN

RÉF. 36Fiscalité LMNP / SCI

Gestion SCI familiale : guide opérationnel 2026

La moitié de ce qu'on lit sur les obligations d'une SCI est recopiée du droit des sociétés commerciales et ne s'applique pas. Voici ce que la loi exige vraiment, l'arbitrage IR ou IS et la mécanique du quotidien.

13 JUIN 2026 · 21 MIN

RÉF. 37Gestion locative globale

Gestion locative sans agence : le guide complet 2026

Gérer soi-même n'exige ni carte professionnelle ni formation juridique. Voici ce qu'un mandat coûte réellement sur dix ans, ce que la loi impose au bailleur qui gère seul et trois cas chiffrés aux tarifs réels.

12 JUIN 2026 · 17 MIN

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RÉF. 38Autres locations

Louer un garde-meuble : le guide complet du propriétaire en 2026

Un box loué et un garde-meuble ne sont pas le même contrat. L'un vous rend responsable des affaires entreposées, l'autre non. Voici exactement où passe la frontière.

11 JUIN 2026 · 24 MIN

RÉF. 39Automatisation des loyers

Éviter les impayés de loyer : 12 stratégies préventives

Un impayé coûte surtout en loyers non encaissés. Les actes de procédure, eux, se chiffrent en dizaines d'euros. Voici les douze réflexes qui m'évitent d'en arriver là, de la lecture du dossier à la relance du cinquième jour.

10 JUIN 2026 · 17 MIN

RÉF. 40Documents locatifs

État des lieux obligatoire : le guide complet 2026

Le décret du 30 mars 2016 fixe mot pour mot ce que votre état des lieux doit contenir. Voici la liste poste par poste, les deux délais de contestation et ce qui se passe vraiment quand le document manque.

9 JUIN 2026 · 19 MIN

RÉF. 41Réglementation

DPE et passoires thermiques : le guide propriétaire 2026

La classe G est interdite à la location depuis 2025, la F tombe en 2028. Entre les deux, un changement de calcul au 1er janvier 2026 peut faire remonter votre logement d'une classe sans un seul coup de marteau.

8 JUIN 2026 · 21 MIN

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RÉF. 42Gestion locative globale

Comparatif logiciels gestion locative : la méthode 2026

Les pages produit se ressemblent toutes et les démos montrent exactement ce qui fonctionne. Voici la grille de 28 critères que j'utilise pour comparer un logiciel de gestion locative, avec la notation qui va avec.

7 JUIN 2026 · 18 MIN

RÉF. 43Types de bail

Colocation : le guide complet du propriétaire (bail, solidarité, fiscalité)

Bail unique avec clause de solidarité ou baux individuels ? Quelles règles pour la colocation meublée ou vide, le partage du dépôt, les départs successifs ? Tout pour louer en colocation sereinement.

6 JUIN 2026 · 48 MIN

RÉF. 44Gestion locative globale

Bien louer en tant que bailleur particulier : le parcours complet

Louer soi-même n'est pas compliqué. C'est une suite d'étapes qu'il faut faire dans l'ordre, avec le bon document à chaque fois. Voici la méthode que je suis depuis mon premier locataire, diagnostics compris.

5 JUIN 2026 · 20 MIN

RÉF. 45Types de bail

Bail non meublé : le guide complet pour le propriétaire en 2026

Trois ans, un mois de dépôt, six mois de préavis pour reprendre le bien : le bail nu paraît simple jusqu'au jour où une échéance vous échappe. Voici les règles vérifiées texte en main, pièges compris.

4 JUIN 2026 · 49 MIN

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RÉF. 46Types de bail

Bail meublé : le guide complet pour le propriétaire en 2026

Onze meubles imposés par décret, un an de bail, deux mois de dépôt et des recettes taxées en BIC. Voici le mode d'emploi complet du bail meublé, textes à l'appui, pour signer sans se faire requalifier.

3 JUIN 2026 · 51 MIN

RÉF. 47Automatisation des loyers

Automatiser loyers et quittances : la méthode complète

Quittances générées seules, relances paramétrées, suivi des paiements en temps réel. Voici le cycle complet que j'automatise chaque mois et ce qu'il coûte vraiment, chiffres de l'abonnement à l'appui.

2 JUIN 2026 · 16 MIN

RÉF. 48Gestion locative globale

Alternative à l'agence immobilière : reprendre la main en 2026

Les agences immobilières prélèvent en moyenne 6 à 10 % de vos loyers, sans compter les commissions sur travaux. Voici le calcul sur dix ans, ce que vous perdez en quittant un mandat et les cinq étapes de la bascule.

1 JUIN 2026 · 13 MIN

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