Comparatif honnête · chiffré
Locagestion gère votre bien à votre place contre une commission de 4 à 6 % HT du loyer. RentLabs vous outille pour gérer vous-même, sans aucune commission et gratuitement dès le premier bien.
Quittance · Juin 2026
EnvoyéeEnvoyée automatiquement
Dès l'encaissement, sans saisie
Espace locataire
Consultable en autonomie
Vous encaissez l'intégralité de vos loyers. Aucune part prélevée sur chaque quittance, là où une gestion déléguée retient 4 à 6 % HT chaque mois.
L'offre Free couvre votre premier bien sans carte bancaire : bail, quittances, avis d'échéance, comptabilité et espace locataire inclus.
Annonce, candidats, bail, quittance, révision d'indice, compta : les outils font le répétitif, vous gardez la décision, sans intermédiaire.
Pas de mandat de gestion ni de préavis de trois mois. Vous arrêtez quand vous voulez et repartez avec toutes vos données.
Les vrais tarifs, poste par poste
Tarifs Locagestion relevés sur locagestion.com en juillet 2026. Deux modèles différents : à vous de juger ce qui correspond à votre situation.
| Poste | Locagestion | RentLabs |
|---|---|---|
| Commission de gestion mensuelle | 4 à 6 % HT (4,8 à 7,2 % TTC) du loyer | 0 % |
| Assurance loyers impayés | 3 % TTC du loyer (option) | Assureur libre, jamais prélevé |
| Recherche locataire + rédaction du bail | 8 à 12 €/m² selon la zone | Inclus (annonce + candidats) |
| État des lieux d'entrée | 3 €/m² | Inclus (outil état des lieux) |
| Forfait d'intermédiation | 150 € | 0 € |
| Engagement | Mandat de gestion, préavis 3 mois | Sans engagement |
| Pour démarrer | Commission dès le 1er loyer | Gratuit, 1 bien, sans carte bancaire |
Sur un loyer de 800 €/mois, la gestion déléguée coûte environ 461 €/an (gestion seule) à 749 €/an (avec assurance loyers impayés). L'autogestion outillée vous laisse conserver cette somme, chaque année, sur chaque bien.
Les deux services ne rendent pas exactement le même service : Locagestion réalise la gestion à votre place, RentLabs vous outille pour la faire vous-même. Comparatif chiffré fourni à titre indicatif, tarifs susceptibles d'évoluer.
Gratuit, sans carte bancaire · 0 % de commission
Avant de comparer, il faut lever une confusion fréquente : Locagestion n'est pas un logiciel de gestion locative comme RentLabs. C'est un service de gestion déléguée : vous confiez votre bien à un gestionnaire, adossé à un réseau de plus de 2 000 agences, qui encaisse les loyers, édite les quittances, révise le loyer et traite l'administratif à votre place. Ce service a de la valeur, en particulier si vous ne voulez toucher à rien. Mais il a un prix et ce prix est prélevé en continu sur vos revenus locatifs.
D'après les tarifs publics de locagestion.com relevés en juillet 2026, la gestion démarre à 4 % HT du quittancement (soit 4,8 % TTC) et monte jusqu'à environ 6 % HT selon le volume géré. À cela s'ajoutent, en option, une assurance loyers impayés à 3 % TTC du loyer, et, à chaque nouvelle mise en location, des honoraires de recherche de locataire et de rédaction de bail de 8 à 12 €/m² selon la zone, plus l'état des lieux d'entrée à 3 €/m². Confier son bien passe aussi par un mandat de gestion, avec un préavis de résiliation de trois mois.
RentLabs part de l'idée inverse : vous restez le gestionnaire, mais le logiciel absorbe le travail répétitif. Les quittances partent automatiquement dès l'encaissement, la révision d'indice (IRL, ILC, ILAT) est calculée à la date anniversaire, les avis d'échéance sont générés en amont et vos locataires consultent leurs documents dans un espace dédié. Vous gardez la seule chose qui compte vraiment (la décision) sans la paperasse et sans commission sur vos loyers.
Sur un logement loué 800 €/mois, la simple commission de gestion représente déjà environ 461 € par an et près de 749 € par an avec l'assurance loyers impayés. Autant de revenu que l'autogestion outillée vous laisse conserver. Sur un portefeuille en SCI ou plusieurs biens, l'écart se chiffre vite en milliers d'euros par an.
Soyons honnêtes sur la limite : là où une agence fait les visites, choisit le locataire et gère les litiges à votre place, RentLabs vous outille pour le faire vous-même : page d'annonce, réception et tri des candidatures, suivi des impayés et des relances. Si vous acceptez de rester aux commandes quelques minutes par mois, vous gardez le contrôle et l'intégralité de vos loyers. C'est le bon choix pour le bailleur autonome ; la délégation reste préférable si vous voulez ne rien gérer du tout.
Un logiciel ne remplace pas une décision d'achat. Avant d'ajouter un bien à votre parc, notre simulateur de rendement locatif et celui du cash-flow mensuel disent ce qu'il rapportera réellement, une fois les charges et l'impôt comptés. Le calculateur d'intérêts composés sert de point de comparaison avec un placement financier.
Hypothèse : logement loué 800 €/mois (9 600 €/an). Gestion Locagestion au tarif d'entrée 4 % HT (4,8 % TTC), assurance loyers impayés facultative 3 % TTC. Tarifs publics relevés sur locagestion.com en juillet 2026. RentLabs ne prélève aucune commission.
| Fonctionnalité | RentLabs (autogestion) | Locagestion (gestion déléguée) |
|---|---|---|
| Nature du service | Logiciel d'autogestion | Gestion déléguée (mandat) |
| Commission sur vos loyers | 0 % | 4 à 6 % HT (4,8–7,2 % TTC) |
| Assurance loyers impayés | Assureur libre, non prélevé | 3 % TTC du loyer |
| Honoraires de mise en location | Inclus (annonce + candidats) | 8 à 12 €/m² + 3 €/m² état des lieux |
| Qui gère au quotidien | Vous, outillé | Un gestionnaire, à votre place |
| Engagement / résiliation | Sans engagement | Mandat, préavis 3 mois |
| Baux, quittances, IRL automatisés | Oui | Oui |
| Espace locataire en ligne | Oui | Compte en ligne bailleur |
| Profils multi-structures (SCI, LMNP…) | Illimité (Expert) | Selon agence |
| Pour démarrer | Gratuit, 1 bien, sans CB | Commission dès le 1er loyer |
Comparatif basé sur les pages publiques des sites concernés. À jour à la date de publication, vérifiez directement chez l'éditeur.
Saisissez une information une seule fois. Elle se propage automatiquement dans tout le système : du bail à la comptabilité, en passant par la quittance et l'espace locataire.
Bail signé
Loyer, charges, IRL, locataires
Loyer mensuel
Généré auto + avis d'échéance
Quittance
Émise dès l'encaissement
Comptabilité
Recettes / charges centralisées
Export comptable
CSV & PDF pour votre comptable
Baux, comptabilité, candidatures, incidents, état des lieux, espace locataire : tout se retrouve dans la même interface, branché aux mêmes données.
Nu (loi 1989), meublé, étudiant, mobilité, colocation et au-delà. Champs pré-remplis depuis votre profil bailleur, annexes rappelées.
PDF généré et déposé dans l'espace locataire dès l'encaissement, sans ressaisie. L'avis d'échéance part en amont.
IRL, ILC, ILAT récupérés depuis l'INSEE et appliqués à la date anniversaire, avec la lettre de révision prête à envoyer.
Page d'annonce publique par bien, candidatures centralisées avec justificatifs, tri sur critères objectifs. Vous choisissez, sans honoraires.
Vos locataires consultent quittances et attestations, déposent leur assurance et signalent un incident depuis leur téléphone.
Recettes, charges, dépôts catégorisés. Export CSV et récapitulatif annuel prêt à transmettre à votre comptable.
SCI, SASU, LMNP, nom propre dans un seul compte, avec comptabilité séparée et vue patrimoniale consolidée (Expert).
Installable sur Android et iOS, mode hors ligne. Toutes les fonctions au bout des doigts, génération de documents comprise.
Chiffrement, sauvegardes quotidiennes, données jamais revendues et exportables à tout moment. Sans mandat, sans verrouillage.
Nos offres
Gratuit pour démarrer, sans carte bancaire. Débloquez plus quand vous en avez besoin.
Free
Pour gérer votre premier bien, gratuitement.
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Tout RentLabs, pour votre premier bien.
Soit 56,64 € / an
-20 % sur l'annéeInvest
Pour un portefeuille qui commence à s'étoffer.
Soit 118,80 € / an
-23 % sur l'annéeExpert
Pour un portefeuille en croissance.
Soit 287,04 € / an
-20 % sur l'annéeRentier
Pour piloter un portefeuille immobilier.
Soit 575,04 € / an
-20 % sur l'annéeProfessionnel
Pour les bailleurs professionnels et agences.
Non et c'est la première chose à comprendre avant de comparer. Locagestion est un service de gestion locative déléguée : vous confiez la gestion de votre bien à un gestionnaire (réseau de plus de 2 000 agences partenaires), qui encaisse les loyers, édite les quittances, révise le loyer et gère l'administratif à votre place, contre une commission. RentLabs est un logiciel d'autogestion : vous restez le gestionnaire, mais l'application automatise le travail répétitif (baux, quittances, révision d'indice, comptabilité) pour que cela ne vous prenne que quelques minutes. Deux modèles différents, deux niveaux de coût très différents.
D'après les tarifs publics de locagestion.com (relevés en juillet 2026) : la gestion locative démarre à 4 % HT du quittancement, soit 4,8 % TTC et monte jusqu'à environ 6 % HT selon le volume. S'ajoutent, en option, une assurance loyers impayés à 3 % TTC du loyer, et, à chaque mise en location, des honoraires de recherche de locataire et de rédaction de bail de 8 à 12 €/m² selon la zone, plus l'état des lieux d'entrée à 3 €/m². Sur un loyer de 800 €/mois, la seule commission de gestion représente déjà environ 461 €/an (à 4,8 % TTC) et près de 749 €/an avec l'assurance loyers impayés.
L'offre Free est gratuite pour toujours, sans carte bancaire : elle couvre un bien avec le cœur de l'application (bail, quittances, avis d'échéance, comptabilité, espace locataire). Au-delà, le plan Primo est à 4,72 €/mois en facturation annuelle (5,90 € en mensuel) pour un seul bien avec toutes les fonctionnalités, le plan Invest à 9,90 €/mois (12,90 € en mensuel) pour 5 biens, l'Expert à 23,92 €/mois (29,90 € mensuel) pour 20 biens, le Rentier à 47,92 €/mois (59,90 € mensuel) pour 50 biens. Aucune commission n'est prélevée sur vos loyers, quel que soit le plan.
C'est justement ce que RentLabs réduit. Les quittances partent toutes seules dès l'encaissement, la révision d'indice (IRL, ILC, ILAT) est calculée à la date anniversaire, les avis d'échéance sont générés en amont, le locataire consulte ses documents et signale ses incidents dans son espace dédié. Le gros du travail d'un gestionnaire (l'administratif répétitif) est automatisé. Il vous reste la décision (choisir un locataire, valider un encaissement), pas la paperasse.
Oui, l'outil vous accompagne sur toute la mise en location : une page d'annonce publique est générée pour chaque bien, partageable sur les plateformes et les candidatures arrivent centralisées dans votre tableau de bord avec leurs justificatifs (pièce d'identité, bulletins de salaire, avis d'imposition). Vous comparez les dossiers sur des critères objectifs (complétude, ratio loyer/revenu, garant). Différence honnête avec Locagestion : RentLabs vous donne les outils pour choisir, mais c'est vous qui décidez. Là où une agence fait les visites et la sélection à votre place, contre honoraires.
Non. Confier son bien à Locagestion, c'est signer un mandat de gestion, avec un préavis de résiliation de trois mois. RentLabs est un abonnement logiciel sans engagement : vous pouvez arrêter quand vous voulez et exporter l'intégralité de vos données (comptabilité en CSV, documents en archive), sans verrouillage.
Oui. Les modèles de bail respectent la loi du 6 juillet 1989 pour le bail nu, le décret 2015-981 pour le meublé (liste des onze catégories de mobilier obligatoires), la loi ELAN pour le bail mobilité. L'IRL est récupéré depuis la base INSEE officielle, l'ILC et l'ILAT également. Les annexes obligatoires (DPE, dossier de diagnostic technique, état des risques) sont rappelées et téléversables.
Les données sont hébergées en Europe, chiffrées au repos et en transit, sauvegardées quotidiennement, dans une logique RGPD native. Elles ne sont ni revendues ni exploitées à des fins publicitaires et restent exportables à tout moment (comptabilité CSV, documents en archive ZIP).
Sélection d'articles et de guides pour approfondir le sujet.
0 % de commission · sans carte bancaire
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Gratuit, sans carte bancaire · Vos données restent les vôtres
0 % sur vos loyers
Aucune commission prélevée, quel que soit le plan.
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Sans mandat ni engagement
Vous partez avec toutes vos données quand vous voulez.
Locagestion est une marque déposée de son éditeur. Tarifs relevés sur locagestion.com en juillet 2026, susceptibles d'évoluer. Ce comparatif est rédigé en toute bonne foi et reflète notre analyse à la date de publication.